Как проводится оценка недвижимости для залогового обеспечения кредита.
Как показывает практика специалистов компании «Кредит Просто», как правило, денежные средства, одобряемые финансовой организацией при предоставлении таких программ как кредиты под залог недвижимости, кредиты под залог недвижимого имущества, не превышают 80-90 процентов от общей стоимости квартиры или частного дома. При этом оценку стоимости недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения займа, будет проводить профессиональная компания оценщик, которой доверяет финансовая организация. Бывают случаи, когда финансовое учреждение рекомендует заёмщикам самим найти экспертов в области оценки имущества.
В том случае, если потенциальный заёмщик сам решил выбрать компанию оценщика, которая будет проводить оценку имущества, то как рекомендуют специалисты, ему следует придерживаться нескольких очень важных правил. Делается это для того, чтобы у финансового учреждения не возникло вопросов по поводу правильности проведения оценки залогового обеспечения займа. В первую очередь, начиная поиск компании оценщика, потенциальный заёмщик должен помнить, что проведением оценки должна заниматься профессиональная компания с хорошей репутацией, работающая на рынке данных услуг уже долгое время. Как показывает практика специалистов финансового портала, расценки оценочных фирм могут существенно колебаться в ценовой планке, однако в погоне за более низкой ценой главной задачей потенциального заёмщика является отказ от обращения в сомнительные оценочные организации. Как правило, стоимость услуг оценочных фирм с хорошей репутацией в крупных городах России в среднем составляет 5 – 7 тысяч рублей.
Как советуют специалисты, перед тем как приступать к оценке для таких программ кредитования как кредиты под залог недвижимости, следует подсчитать процентные ставки по займам, а так же узнать какие программы кредитования готов предложить потенциальным заёмщикам тот или иной банк. После выбора финансовой организации необходимо подготовить отчёт об оценке имущества, который необходимо предоставить финансовому учреждению. Не стоит забывать о том, что данный документ имеет юридическую силу и его в случае необходимости придётся предоставлять в суде, а это значит, что государством регламентирован определённый порядок заполнения этого документа.
В среднем объём отчёта должен составлять не менее 25-30 страниц и к нему должны быть приложены документы, как самой недвижимости, так и оценщика. Помимо этого к документам должны быть приложены фотографии объекта, который будет выступать в качестве залогового обеспечения. В том случае, если недвижимость оценивается как залог для таких программ как кредиты под залог недвижимости или ипотечный займ для покупки недвижимости на вторичном рынке, то оценщик должен будет указать для финансового учреждения две стоимости: первой стоимостью будет являться рыночная цена дома или квартиры, а второй - её ликвидная цена. Как объясняют специалисты финансового портала, при проведении оценки недвижимости финансовое учреждение будет интересовать вторая цена, то есть та стоимость, по которой банк в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств сможет продать недвижимость и тем самым погасить долги заёмщика по кредиту. Как правило, разница между рыночной стоимостью недвижимости и её ликвидной ценой составляет в среднем 10-20 процентов.
Для проведения работ по оценке недвижимости оценочные компании требует несколько дней, за это время специалисты данных учреждений рассматривают все факторы, влияющие на стоимость недвижимости: возраст и состояние квартиры или дома, наличие инфраструктуры, доступность общественного транспорта, наличие таких учреждений как аптеки, магазины, школы, детские сады и т.д. На последнем этапе оценки недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения таких программ кредитования как кредиты под залог недвижимости или ипотека, оценщики будут отслеживать уровень похожих предложений на рынке недвижимости, просматривать базу оценок, планы по застройке данного района и только после этого составят итоговый оценочный отчёт.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru