«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
суббота 04 мая 2013 | Просмотров: 1060

Как проходит раздел ипотечной недвижимости при бракоразводном процессе?

Вступая в брачные узы, каждый из нас намеревается и искренне считает, что будет жить со своей второй половинкой долго и счастливо, при этом как показывает практика для многих российских семей залогом собственного счастья и семейного благополучия является приобретение комфортного жилья. Однако как показывает современная российская действительность, далеко не все российские молодожёны могут позволить себе приобрести недвижимость на собственные денежные средства, даже в том случае, если их родители готовы оказать посильную финансовую помощь. Поэтому для многих молодых семей единственной реальной возможностью приобрести недвижимость является обращение в финансовое учреждение и оформление ипотечного займа. К большому сожалению, процент разводов в нашей стране по-прежнему является очень большим. И среди пар, решивших прекратить собственные отношения, немало тех, кто проживает в квартирах, купленных при помощи кредита. Стоит отметить, что осуществляя бракоразводный процесс, таким людям приходится решать очень не простую задачу и не только разделять собственную недвижимость и жилплощадь, но и долг, который на неё начислен финансовым учреждением.



Как разделить ипотеку, оформленную до брака?

Ещё одним очень часто возникающим при бракоразводном процессе вопросом является: как поступать в том случае, если недвижимость была оформлена в ипотечный заём одним из членов семьи ещё до момента регистрации брака? Делиться ли в этом случае имущество и обязательства по погашению займа на две части или же оно полостью попадает во владение человека, который и оформлял ипотечный займ? Как объясняют финансовые аналитики, ответ на данный вопрос очень прост, для того что бы супруг или супруга заёмщика тоже несла перед финансовым учреждением долговые обязательства по данному ипотечному кредиту, в договор кредитования на основании свидетельства о регистрации брака должна быть внесена соответствующая справка. В том случае если ипотечный заёмщик этого не сделает то при разводе супругов и разделе имущества ни финансовое учреждение, ни сам заёмщик не сможет заставить свою бывшую вторую половину погашать свою половину долга по кредиту. Так же следует отметить и тот факт, что помимо изменения договора об ипотечном кредитовании, будущим супругам очень разумно при регистрации брака заключать брачный договор. Этот очень непопулярный у российских молодожёнов шаг на самом деле может оказать в последующем очень полезные услуги, особенно это касается тех случаев, когда на одного из супругов недавно был оформлен ипотечный кредит или его получение запланировано на самое ближайшее после свадьбы время. Как объясняют финансовые эксперты, в данном договоре молодожёны должны чётко прописывать обязательства каждого из супругов по погашению займа, а так же решение любых спорных моментов, которые, скорее всего, могут возникнуть во время бракоразводного процесса. И чем скрупулезнее и точнее будет составлен брачный договор, тем больше нервов и времени можно будет сэкономить, в том случае если отношения дадут трещину и супруги решат развестись.

Ипотечные займы при разводе и как быть супругам, если брак заключён?

Как объясняют финансовые аналитики, если ипотека уже была оформлена во время существования официального брака, то в этом случае ситуация обстоит намного более просто. Так как в данном случае при разделе имущества кредитные обязательства будут нести оба супруга и когда у них появится в руках свидетельство, подтверждающие официальное расторжение брака, тогда они должны будут посетить финансовое учреждение, предоставившее займ, и решить там вопрос, связанный с разделом кредитных обязательств. При этом как показывает практика, они могут обратиться в финансовое учреждение с заявлением о разделе ежемесячных платежей для того что бы каждый из бывших заёмщиков мог вносить собственные платежи. При этом в данном случае для финансового учреждения возникает небольшой риск не возврата заёмщиками займа из-за того, что теперь в договоре кредитования присутствует не один, а уже два заёмщика. Поэтому, как объясняют финансовые эксперты, на подобный шаг российские банковские организации стараются идти очень редко и, по мнению финансовых учреждений, оптимальным решением данной проблемы является составление договора, подтверждающего раздел имущества, на основании которого обязательства по погашению ипотечного займа полностью перекладываются на плечи одного из бывших супругов. Второй же супруг, который отказался от жилплощади при разделе имущества, не должен будет участвовать в погашении займа. В том случае если договор о разделе имущества был составлен и нотариально заверен, то финансовое учреждением может предложить заемщику, вступившему в единоличное владение недвижимостью, провести рефинансирование займа. При этом согласно российскому законодательству между финансовым учреждением и заемщиком должно быть составлено новое соглашение, в котором должен быть прописан новый состав должников, условия предоставления нового займа, процентная ставка, отсутствие или присутствие комиссионных сборов, а также причины, по которым финансовое учреждение имеет возможность применять к заёмщику штрафные санкции и насчитывать пени. Так же необходимо отметить тот факт, что супруги, при проведении бракоразводного процесса, имеют возможность, договорившись с финансовым учреждением, провести реализацию недвижимости купленной в ипотеку и с полученных денежных средств погасить долг по кредиту, а оставшуюся сумму в равных долях поделить между друг другом. Как мы уже говорили ранее, для реализации недвижимости супругам понадобится предварительное согласие финансового учреждения на осуществления данного действия, связанно это с тем, что по условию ипотечного кредитования недвижимость, купленная в кредит, выступает в качестве залогового обеспечения и на неё накладывается специальное банковское обременение. Если банковская организация соглашается на данный вариант, оно должна санкционировать снятие всех залоговых ограничений и только после этого владельцы недвижимости могут провести сделку купли-продажи и передать недвижимость новому владельцу.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 1



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46