Как проходит продажа имущества выступающего в качестве залога, и какие последствия могут грозить его новому владельцу.
Когда у человека возникает острая потребность в приобретении какого-либо дорогостоящего товара, но при этом отсутствуют собственные денежные средства или их попросту не хватает,
многие жители нашей страны обращаются в финансовое учреждение. Причём если говорить о кредитах предоставляемых финансовыми учреждениями на небольшие суммы,
то их потенциальный заемщик имеет возможность спокойно оформить заем, так как будет полностью уверен,
что несмотря ни на что сможет вернуть денежные средства финансовому учреждению точно в срок и подобный займ не станет у него причиной возникновения проблем или обузой.
В то время когда речь заходит о займах на крупные денежные суммы, к примеру,
о таких программах кредитования как ипотека, то большинство жителей нашей страны начинают колебаться,
так как не могут быть полностью уверенными в собственном финансовом благополучии.
Существует и другая категория жителей
нашей страны, у которых вроде бы и имеются денежные средства, однако на покупку новой квартиры их не хватает. Как объясняют финансовые эксперты, такие потенциальные покупатели могут обзавестись
собственной недвижимостью, воспользовавшись предложениями о продаже недвижимости выступающей в качестве залогового обеспечения финансового учреждения, которые очень часто потенциальный покупатель
или заинтересованный человек может встретить на официальных сайтах финансовых учреждений. В большинстве случаев стоимость квартир выступающих в качестве залогового обеспечения и продаваемого
с молотка финансовыми учреждениями ниже, чем рыночные цены, а в том случае если у покупателя не хватает собственных средств на покупку недвижимости, финансовое учреждение может выдать
на приобретение квартиры небольшой заём.
Продажа имущества
выступающего в качестве залогового обеспечения: почём и кому?
На сегодняшний день продажа имущества очень популярна,
прежде всего, это объясняется наличием разнообразных предложений, которыми изобилует данная финансовая сфера, причём здесь уже можно встретить не только привычные автомобили и недвижимость,
но и грузовую технику, складские помещения, различное промышленное оборудование, офисные помещения и т.д. Такое расширение, прежде всего, обуславливается тем, что многие бизнесмены, получившие в
финансовых учреждениях такие программы кредитования
как кредиты для бизнеса,
сейчас из-за возникновения различных финансовых проблем не имеют возможности выполнить взятые на себя финансовые обязательства. Впрочем, справедливости ради необходимо отметить,
что даже при таком разнообразном ассортименте залогового имущества, продаваемого с молотка, одним из самых распространённых товаров была и остаётся жилая недвижимость.
Как мы уже говорили ранее в этом материале, ознакомиться с недвижимостью, которая доступна к приобретению, потенциальные покупатели и заинтересованные лица могут,
посетив официальный сайт одной из банковских организаций. Если говорить о непосредственной реализации имущества выступающего в качестве залогового обеспечения,
то оно проходит через специализированные банковские аукционы, принимать участие в которых могут все граждане нашей страны, внесшие 10% предоплату за интересующий их товар.
Как мы ранее отмечали, ценовая планка на все группы товаров присутствующих на подобных аукционах, как правило, снижена на 20-30 процентов по сравнению с рыночными ценами.
И к тому же, как отмечают финансовые аналитики, в том случае если товар, выставленный на аукционе, не был реализован с первых торгов, то финансовое учреждение будет готово уступить ещё.
Таким образом, на подобных торгах покупатель имеет возможность приобрести через банковские торги имущество, которое будет практически вполовину дешевле его реальной среднерыночной стоимости.
Чем может рисковать потенциальный покупатель, приобретая залоговое имущество.
По мнению финансовых экспертов ещё одним очень важным преимуществом приобретения имущества являться полная открытость и достоверность информации о
его прежних владельцах, что практически сводит на нет возможность какого-либо мошенничества. Следует отметить, что как раз с бывшими владельцами у новых хозяев имущества могут возникнуть недоразумения.
Особенно это может произойти в том случае, если имущество, выступившее в качестве залогового обеспечения, было отчуждено у заёмщика финансовым учреждением без судебного решения
только на основании залогового договора, который оформляется
при оформлении кредитов под залог имущества.
Следует отметить, что данный договор прилагается к договору кредитования и содержит в себе пункт, позволяющий финансовому учреждению проводить возможность отчуждения залогового имущества без
судебного решения. При этом как показывает практика, даже судебные санкции могут выступить стопроцентными гарантиями того, что вступление во владение имуществом,
выступающим в качестве залогового обеспечения, пройдёт полностью гладко и без возникновения каких-либо проволочек и загвоздок. Очень часто новые владельцы имущества,
особенно если речь идёт о жилой недвижимости, с применением силы выселять прежних владельцев и потом ещё в течение года,
а то и двух доказывать в судебных инстанциях правомерность осуществлённой с финансовым учреждением сделки.
Причём как объясняют финансовые аналитики,
в ряде случаев суд принимает решение в пользу прежних владельцев данного имущества и процесс может быть повторён в обратной последовательности. Следует сказать,
что очень часто такие обстоятельства складываются при продаже финансовым учреждением жилой недвижимости выступающей в качестве залогового обеспечения,
в которой могут быть прописаны инвалиды или несовершеннолетние дети. Причём в том случае, если судебная инстанция примет решение не в пользу покупателя,
и он будет вынужден вернуть прошлому владельцу купленную на аукционе недвижимость, он не сможет получить обратно свои денежные средства, потраченные на аукционе, не будет возможным.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru