Как получить кредит на покупку гаража.

Не секрет, что приобретя автомобиль, каждый автовладелец рано или поздно начинает задаваться вопросом: где содержать своего железного коня? Конечно, на первое время владения автотранспортным средством может подойти крытая парковка или автостоянка под открытым небом, однако два вышеприведенных варианта могут подойти далеко не всем автолюбителям, например, они могут располагаться далеко от места проживания водителя, да и содержание автотранспортного средства под открытым небом пойдёт ему совсем не на пользу. Именно поэтому автолюбители со стажем пытаются приобрести гараж, который будет располагаться недалеко от дома. Впрочем, справедливости ради, необходимо отметить тот факт, что на сегодняшний день из-за острой нехватки земельных участков, отданных под гаражные комплексы, в городских спальных районах гаражи стали стоить очень и очень не дёшево и приобрести их большинство потенциальных покупателей имеют возможность только при помощи кредита.

Кредит на покупку гаража как новый вид целевого заимствования.

Как отмечают финансовые аналитики, одним из самых оптимальных вариантов покупки гаража в заём является оформление целевого ипотечного займа, при этом процентные ставки по данной программе кредитования равны ставкам по квартирным ипотечным займам и составляют от 12 до 13 процентов годовых. Впрочем для того чтобы потенциальному заёмщику оформить данную программу кредитования ему придётся предоставить финансовому учреждению пакет документов, необходимых для оформления займа. Нужно отметить, что в данный пакет документации помимо стандартного паспорта и индивидуального налогового номера потенциальному заёмщику также придётся предоставить банковской организации бумаги, подтверждающие права владения покупаемого гаража его прежним владельцем и справки из БТИ. Следует также отметить тот факт, что финансовое учреждение также потребует со своего потенциального заёмщика и предоставления технического паспорта приобретаемого строения и документы, удостоверяющие, что земельный участок, на котором располагается данный гараж, приватизирован и находится в собственности владельца гаража. Как и при других видах ипотечного заимствования при приобретении гаража при помощи ипотечных программ кредитования потенциальному заёмщику будет необходимо внести первоначальный взнос, который в большинстве российских банковских организаций составляет не менее 20 процентов от общей стоимости покупаемого объекта. Кроме того не обойдётся при оформлении ипотечного займа на покупку гаража и без страховки, стоимость которой в среднем составляет два процента от общей цены недвижимости.

Как отмечают финансовые аналитики, наиболее выгодно потенциальному заёмщику покупать гараж совместно с новой квартирой. Как показывает практика, очень часто банковские организации сами предлагают подобные варианты потенциальным заёмщикам, желающим приобрести квартиру в новостройках. При этом стоимость покупки гаража в данном случае будет включена в общую сумму ипотечного займа, погашение которого потенциальным заёмщиком может быть растянуто на целых 30 лет. По мнению финансовых аналитиков, подобный шаг имеет смысл в том случае, если потенциальный заёмщик имеет твёрдые намерения и уверенность в том, что будет жить в купленной в кредит квартире всю свою жизнь, ведь в дальнейшем купить гараж будет намного сложнее.

Почему российским потенциальным заёмщикам сложно получать займы на покупку гаража.

Как отмечают финансовые эксперты, к большому сожалению, предоставление ипотечных займов на покупку гаражей потенциальным заёмщикам не воспринимается российскими банковскими организациями с большим восторгом. Как показывает практика, связано это, прежде всего, с тем, что, по мнению финансовых учреждений, гараж является очень ненадёжной постройкой. Очень часто местные муниципалитеты, осуществляя раздачу городской земли под строения или реконструкцию, сносят данные строения без всякого сожаления, не принимая во внимание протесты и жалобы их владельцев. Нужно отметить, что если подобная ситуация произойдёт с гаражём, приобретенным в ипотечный займ, то финансовое учреждение в этом случае автоматически остаётся без залогового обеспечения, ведь в большинстве случаев потенциальные заёмщики в качестве залогового обеспечения при получении ипотечных займов на покупку гаража предлагают именно это строение. Поэтому даже если финансовое учреждение и решается предоставить потенциальному заёмщику кредит на покупку гаража, то оно, как правило, требует от своего потенциального клиента предоставить так называемое дополнительное залоговое обеспечение, в качестве которого может выступить автомобиль или недвижимость. Однако как показывает практика, большинство российских банковских организаций даже не включают подобные программы кредитования в свой кредитный портфель, а поэтому для большинства российских автолюбителей, желающих купить гараж в кредит, единственным выходом в подобной ситуации является оформление займа наличными. Ведь при оформлении подобного кредита заёмщику не нужно отчитываться перед банковской организацией, на какие нужды и приобретения были потрачены полученные в долг от банковской организации денежные средства. Между тем справедливости ради необходимо отметить тот факт, что кредиты наличными из-за специфики своего предоставления и высокого уровня процентных ставок считаются на сегодняшний день одними из самых дорогих банковских кредитных продуктов, а поэтому стремление удешевить подобный вид займов потенциальными заёмщиками вполне понятно и очевидно. Как объясняют финансовые аналитики, помочь в данном случае снизить процентную ставку и окончательную стоимость займа наличными позволит, прежде всего, предоставление залогового обеспечения. Как правило, предоставление банковской организации залога при получении займа наличными даёт возможность потенциальному заёмщику снизить его стоимость примерно на треть, при этом потенциальному клиенту придётся потратиться на страхование и оценку имущества, но и даже в этом случае он всё равно сможет, в конечном счете, сэкономить на получении кредита. В том случае если у клиента нет времени на оформление залогового обеспечения или отсутствует имущество, которое сможет выступить в качестве залога, но при этом есть надёжный товарищ, то он может попросить его выступить поручителем при получении займа наличными. Наличие поручителя с высоким уровнем ежемесячных доходов и положительной кредитной историей способно подействовать на банковскую организацию не хуже самого ликвидного залога.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru