Как оформить займ на покупку офисного помещения?
Когда предприниматель только открывает собственное дело, то, скорее всего, как это бывает со многими начинающими бизнесменами, у него не будет собственной недвижимости, в которой можно будет разместить офисное помещение, и он будет вынужден его арендовать. Ведь нужно согласится, что очень редко у начинающего предпринимателя имеется достаточно первоначального капитала, которого бы хватило на покупку недвижимости, подходящую под офис. Впрочем, нужно сказать, что на сегодняшний день недвижимость для бизнеса стоит столько, что компании для того чтобы купить собственное офисное помещение необходимо очень прибыльно проработать на рынке три-четыре года, и приобретение офиса может себе позволить далеко не каждый предприниматель, работающий в области среднего и тем более малого бизнеса. В экономически развитых Европейских странах механизмы ипотечного кредитования бизнеса уже давно полностью отлажены и успешно работают. Для российских финансовых учреждений и предпринимателей ипотека для бизнеса является пока ещё диковинным явлением. И все-таки даже предприниматели нашей страны уже начали получать возможность приобретать офисное помещение в заём.
Как работают займы на покупку офисных помещений?
Если попытаться несколькими словами описать процесс, то по своей специфике займы на покупку офисных помещений очень напоминают классическую ипотеку, которую российские финансовые учреждения готовы продолжить физическим лицам. Так, например фирма, желающая стать владельцем собственного офисного помещения, должна внести часть от его стоимости из собственных денежных средств, а недостающую сумму финансовое учреждение предоставит в виде займа, принимая в качестве залогового обеспечения объект заимствования. На практике данный процесс выглядит намного сложнее, всё начинается с подбора подходящего потенциальному заёмщику офисного помещения, когда найден офис, который будет устраивать как финансовое учреждение, так и клиента. Последний обязан заручиться согласием продавца на проведение данной сделки, информируя его о том, что в данной сделке будут присутствовать механизмы кредитования. В том случае, если продавец соглашается на подобные условия, потенциальный заёмщик может выбирать финансовое учреждение, условия предоставления займа на покупку офисного помещения будут устраивать предпринимателя, а так же подбирать пакет необходимой для банка документации. Необходимо помнить, что ипотека на покупку офисного помещения подразумевает под собой предоставление потенциальным заёмщиком солидного пакета документов финансовому учреждению, в котором будут присутствовать не только финансовые отчёты, подтверждающие прибыльность бизнеса, но и лицензии, позволяющие компании проводить ту или иную деятельность. А так же документы, которые будут служить подтверждением того, что фирма собирается развиваться и вести активную предпринимательскую деятельность и в будущем (бизнес-план), и конечно, оценочный акт объекта, на который предоставляется заём.
На каких условиях заёмщик имеет возможность приобрести офис в заём?
Если при предоставлении займов физическим лицам ипотека может похвастаться достаточно невысокой процентной ставкой по сравнению с другими программами кредитования, например такими, как потребительские кредиты, и достаточно долгий срок погашения займа, то бизнес ипотека не может похвастаться подобной мягкостью. Например, очень сложно определить средний показатель процентной ставки, по подобным предложениям финансовых учреждений она может варьироваться от 13 до 22 процентов годовых. Разным будет и срок погашения займа, индивидуальные предприниматели имеют возможность погашать подобный займ в течение десяти лет, а юридическим лицам погашать ипотеку для бизнеса придётся только на протяжении пять – семи лет. Не однозначной будет и сумма ссуды, причём диктоваться она будет исключительно правилами финансового учреждения, в котором потенциальный заёмщик решит оформлять ипотечный займ для бизнеса. И хотя на сегодняшний день многие российские банковские организации включают в свои портфели ипотечные займы для бизнеса, на практике данные программы заимствования являются ещё очень большой редкостью.
В чём же причина загвоздки?
Так как при совершении таких покупок подразумеваются очень внушительные денежные средства, а мошенничество как непреднамеренное, так и явное в нашей стране не идёт на убыль, одним из главных нюансов, которые присутствуют при оформлении ипотечного займа для бизнеса, является очень тщательная и скрупулёзная проверка финансовым учреждением объекта покупки, причём не только для того чтобы провести проверку его рыночной стоимости. Как правило, при обычных сделках с недвижимостью её тщательные проверки проводятся в очень редких случаях, однако при предоставлении ипотеки для бизнеса проверка является требованием финансового учреждения. Ещё одной проблемой ипотеки для бизнеса является то, что финансовое учреждение перед предоставлением денежных средств, которые оно перечислит или на счёт продавца или передаст заёмщику, требует от заёмщика оформить приобретаемую недвижимость в собственность и только после этого предоставить её банковской организации в качестве залогового обеспечения. Нужно отметить, что данная процедура очень хлопотная, так как большая часть продавцов недвижимости, как правило, отказываются от сделки, в которой будут присутствовать механизмы кредитования.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru