Какие изменения коснутся льготного ипотечного кредитования в конце 2012 года?
Те наши читатели, кто пристально следит за ситуацией в стране и работой нашего правительства, помнят, что несколько месяцев назад президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин дал поручение Министерству Финансов заняться разработкой дополнительных льготных условий для предоставления заёмщикам ипотечных продуктов. Минрегион в свою очередь предоставил президенту отчёт о выполнении задания, согласно данному документу изменения в ипотечные займы для льготников всё-таки будут внесены, но они могут существенно сократить количество граждан России желающих получить ипотечные кредиты.
Как объясняют специалисты финансового интернет портала «Кредит Просто», связанно это с тем, что государственный бюджет России не позволяет правительству внедрить в жизнь новые эффективные механизмы улучшения жилищных условий для граждан страны. И поэтому Минрегион выступил с предложением не запускать новые программы, а продолжить развивать уже работающую федеральную программу «Жилище» и сделать это за счёт уменьшения количества участников проекта.
Ипотечная накопительная система.
Как объясняют специалисты финансового интернет портала «Кредит Просто», Владимир Владимирович Путин потребовал от Министерства Финансов разработать специализированные условия предоставления ипотечных займов для определённых категорий жителей России, например молодых семей, дипломированных специалистов работающих на государственных предприятиях и бюджетников. Стоит сказать, что данный указ был подписан действующим президентом Российской Федерации сразу после того, как Владимир Владимирович повторно вступил в должность руководителя государства 7.05.2012 года.
Данный документ подразумевал создание специализированной накопительной ипотечной системы, начинающей работать с сентября месяца этого года. По своей механике накопительная система представляла собой вложение потенциальным ипотечным заёмщиком небольшого вклада или депозита, который приносил бы небольшую прибыль и служил бы для совершения заёмщиком с небольшим достатком первоначального взноса при оформлении ипотеки. Что бы данный проект был полностью реализован, президент обязал правительство пересмотреть некоторые меры государственной поддержки, включая и выделение денежных средств из бюджета страны. По мнению специалистов финансового интернет портала, осуществление подобных изменений в ипотечном кредитовании, прежде всего, связанно с тем, что в течение двух последующих лет будет существенно снижена бюджетная нагрузка. Например, будет завершено строительство олимпийских объектов в Сочи, прошёл саммит АТЭС на острове Русский и т.д., из-за чего часть бюджетных средств будет свободна.
Льготные ипотечные кредиты, какие будут предложения?
Накопительная ипотечная система казалась вполне жизнеспособным и выгодным для российских заёмщиков проектом, но Минрегион раскритиковал данный льготный проект. По мнению чиновников, подобная льготная система имеет кучу недостатков, касающихся, прежде всего, самих ипотечных кредитозаёмщиков, например, резкое повышение стоимости недвижимости. Во время сбора денежных средств потенциальным кредитозаёмщиком, инфляция может оказаться выше получения доходов от таких инвестиций как депозит или вклад, а дополнительная поддержка потенциального заёмщика государством при подобной ситуации не предусмотрена, так на сегодняшний день у правительства для осуществления отсутствуют источники финансирования. Государственная помощь, которая и так сегодня предоставляется при получении бюджетниками таких программ как ипотека или кредиты на покупку недвижимости, и итак работает, что называется, на сто процентов. А изыскать новые денежные средства нет возможности, так как денежные средства, которые планировалось вложить в саммит АТЭС и строительство олимпийских объектов в Сочи, были полностью потрачены. Поэтому, по мнению Минрегиона, наиболее выгодным вариантом при решении этого вопроса будет использование механизмов, которые не будут приводить к незапланированному росту трат бюджетных средств. Было предложено улучшить государственную программу «Жилище» за счёт введения ограничений по минимальному уровню дохода, который будет равняться четырём прожиточным минимумам семьи ипотечного заёмщика. А те семейные пары, которые не имеют необходимых доходов, будут приравниваться к категории заёмщиков с высоким уровнем риска и ипотечные займы на льготных условиях таким заёмщикам выдаваться не будут. В свою очередь стать кредитозаёмщиком по льготной ипотеке смогут семьи, чей общий доход не превышает шести ПМ. Стоит отметить, что сам минимум на сегодняшний день составляет 6500 рублей. Помимо этого чиновники выдвинули предложение о направлении части государственной субсидии, выдаваемой потенциальному ипотечному заёмщику при участии в программе «Жилище» на страхование ипотечного займа. Как объясняют специалисты финансового интернет портала, на сегодняшний день вся государственная субсидия идёт на оплату первоначального взноса.
Мнение кредиторов.
В финансовых учреждениях считают, что если часть денежных средств будет направлена на страхование льготного ипотечного займа, то это приведёт к тому, что заёмщики, у которых не хватает денежных средств на оплату 20 процентов от общей стоимости недвижимости при первоначальном взносе, тоже смогут получать ипотечные кредиты, так как финансово-кредитные организации за счёт страхования смогут снизить риски, возникающие у банков при недостаче денежных средств у потенциального кредитозаёмщика. Однако ограничение уровня доходности потенциальных заёмщиков при получении льготной ипотеки может повлечь за собой существенное уменьшение количество потребителей данной кредитной услуги, и многие российские банки могут отказаться от предоставления льготных ипотечных займов.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru