Изменение условий ипотечного кредитования: как это делается заграницей.
Как показывает практика специалистов финансового портала , большая часть проблем, с которыми могут столкнуться ипотечные заёмщики других стран, практически идентичны с проблемами российских заёмщиков. Среди которых присутствуют невозможность по каким-либо причинам погасить ипотечный кредит, рефинансирование процентной ставки займа, продажа имущества, выступающего в качестве залогового обеспечения. При этом европейские и американские ипотечные заёмщики, также как и российские, ищут выход из сложившейся ситуации. Следует сказать, что если у нас ипотечное кредитование получило широкую известность в последние десять лет, то в европейских странах и Америке этого опыта в разы больше. По мнению специалистов брокера, подобный опыт следует перенимать, а не учиться на собственных ошибках.
Что даёт заёмщику частичное досрочное погашение ипотечного займа?
Начиная рассказывать о частичном досрочном погашении ипотечного займа, необходимо пояснить, что данные расчёты верны и для российских ипотечных программ, разве только процентная ставка российских ипотечных займов будет существенно выше заграничных. По мнению специалистов брокера, частичное досрочное погашение ипотечного займа будет идеальным решением для тех заёмщиков, кому финансовая организация отказывается сделать рефинансирование займа. При помощи частичного досрочного погашения заёмщик может изменить в выгодную для себя сторону уже существующие условия такой программы кредитования как ипотека или уменьшить ежемесячные платежи по займу. Как объясняют специалисты брокера, снижение платежей происходит за счёт высвобождения определённой суммы, которая автоматически позволит уменьшить ежемесячные платежи по займу или срок, тем самым делая ипотечный займ более выгодным для заёмщика. Следует пояснить, что у заграничного ипотечного займа существует одно очень важное отличие, благодаря которому иностранный заёмщик может оформить ипотечный займ в одном из банков своей страны на максимальный срок 30 лет. Российские финансовые организации предоставляют займы на 25 лет и то только в очень редких случаях.
Сколько необходимо денежных средств, чтобы получить ипотеку заграницей?
Каждый читатель данного материала согласится, что одним из главных условий получения ипотеки является наличие у потенциального заёмщика определённой суммы денежных средств. В Соединённых Штатах Америки финансовые организации требуют от заёмщика сумму, которая должна быть не меньше чем пять тысяч долларов. В России тоже имеются определённые условия, как правило, сумма первого взноса не должна быть меньшей, чем сумма трёх месячных платежей по займу. Впрочем, как показывает практика специалистов брокера , в этом случае, чем выше первоначальный взнос заёмщика, тем лучше. Для примера возьмём сумму 20 тысяч американских долларов. Так, при ипотеке на покупку квартиры составляющим 200 тысяч американских долларов, оформленном на срок в 30 лет, и процентной ставкой в 7 процентов годовых, размер ежемесячных платежей будет составлять 1556 долларов. Внеся примерно через 10 лет те самые 20 тысяч долларов, накопленные за это время, заёмщик получает возможность снизить ежемесячные платежи по займу на сумму в 1400 долларов, то есть в течение 20 последующих лет погашения займа на 160 долларов меньше. Более того, при проведении частичного досрочного погашения ипотечного займа на остаток долга будет пересчитана и сумма процентов, что ещё снизит сумму займа примерно на 900 долларов. Существует единственный нюанс, в том случае, если заёмщик решил использовать досрочное частичное погашение займа, то о проведении данной процедуры он должен оповестить финансовое учреждение заранее.
Рассказывая о таких программах как ипотечные кредиты заграницей, необходимо сказать, что у европейских и американских заёмщиков, благодаря богатому опыту получения различных программ , лучше получается посчитывать выгоды, которые они могут получить, связанные с проведений тех или иных операций. Любопытно, но частичное досрочное погашение ипотечного займа европейские заёмщики называют безопасными инвестициями. Благодаря которым заёмщик, получивший ипотечный займ, имеет возможность существенно улучшить собственное материальное положение и лишает банк возможности начислять на долгосрочную программу определённый процент. Чем и понижает стоимость ссуды, тем самым увеличивая его выгодность для себя.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru