Ипотека в финансовом учреждении или займ у застройщика, что выбрать?

В сегодняшней статье мы вместе со специалистами компании «Кредит Просто» постараемся рассказать нашим читателям о различиях покупки жилья через финансовое учреждение, при помощи таких программ кредитования как ипотека или кредит на покупку недвижимости, и приобретения недвижимости непосредственно у застройщика.

Начиная сравнивать положительные и отрицательные стороны покупки жилья у застройщика и приобретения недвижимости при помощи банковских программ, например ипотеки или займов на покупку недвижимости, обязательно следует учитывать тот факт, что при оформлении ипотеки заёмщик сталкивается с очень сложным процессом, необходимых для получения займа документов. Особенно это касается тех заёмщиков, кто занимается оформлением ипотеки самостоятельно и не обращается к специализированным организациям, например кредитному брокеру. Ведь далеко не секрет, что при оформлении таких программ как ипотечные займы и кредиты на покупку недвижимости, финансовые учреждения уделяют очень пристальное внимание платёжеспособности и надёжности своего потенциального клиента. Из-за этого заёмщику для того что бы получить ипотечный займ следует предоставить банку огромное количество документов, подтверждающих персональный статус, а так же доказать специалистам финансового учреждения способность выполнить свои кредитные обязательства при оформлении ипотечного займа.

При этом, как показывает практика специалистов финансового портала, очень часто потенциальный заёмщик, занимаясь оформлением ипотеки, сталкивается с трудностями, связанными с оформление документов, особенно это касается справки 2НДФЛ. Связанно это с тем, что не всегда работодатели готовы предоставить своему сотруднику справку, в которой будет указана его реальная заработная плата. Ещё одной сложностью при оформлении ипотечного займа может стать аккредитация заёмщика и объекта недвижимости в финансовом учреждении, которое затягивается от одного до двух месяцев, а так же страхование трудоспособности и жизни потенциального ипотечного заёмщика. Помимо этого ипотека обязательно повлечёт за собой дополнительные расходы, например комиссионные сборы финансового учреждения, затраты на страхование заёмщика и приобретаемой в заём квартиры, плата за оценку недвижимости экспертами, регистрация залога, и т.п. Как правило, оформляя все документы, заёмщик очень часто рискует потерять уже выбранное для покупки в заём жильё, так как на недвижимости может найтись более расторопный покупатель.

Как показывает практика специалистов финансового портала , если судить только по этим параметрам, то можно сказать, что оформить кредит на покупку квартиры у застройщика намного проще. Дело в том, что застройщики при оформлении займаа на квартиру не требуют от своего потенциального заёмщика большого пакета документов и для заключения договора на покупку квартиры в рассрочку требуется только паспорт, что автоматически уменьшает не только время оформления займа, но и существенно снижает денежные затраты, связанные с оформлением займа.

По мнению специалистов финансового портала, проводя сравнение между оформлением займов в финансовых учреждениях и займов у застройщика, следует учитывать и финансовые риски, которые могут возникнуть после оформления займа на покупку недвижимости. При этом главным финансовым риском в обоих случаях является невозможность погасить заёмщиком остатка займа, что, несомненно, повлечёт к потере заёмщиком квартиры. Так, например, по данным ведущих финансовых учреждений России, самый высокий период риска при предоставлении такого займа как классическая ипотека составляет более десяти лет, при предоставлении так называемой краткосрочной ипотеки - пять лет, а при среднесрочном ипотечном займе всего один-два года. При предоставлении застройщиком рассрочки на покупку квартиры практически не проводится проверка платёжеспособности заёмщика. На первый взгляд это очень выгодно самому заёмщику, хотя как показывает практика специалистов финансового портала, именно этот вид кредитования наиболее рискоопасен в плане потери недвижимости из-за возникновения долгов по выплате займа.

Помимо вышеперечисленных отличий, существует ещё несколько различий. Так, например, многих заёмщиков, отдающих предпочтение займам застройщиков, привлекает то, что остатки долга по рассрочке заёмщик может выплатить различными способами, а так же погасить займ на покупку квартиры, выданный застройщиком досрочно без каких-либо доплат или комиссионных сборов. Ещё одним преимуществом рассрочки, по мнению специалистов финансового портала, является отсутствие залога, который необходим при оформлении ипотеки в финансовом учреждении. Данное обстоятельство позволяет более легко и выгодно решать проблему возникновения форс-мажора, когда покупатель жилья в случае возникновения каких-либо непреодолимых жизненных обстоятельств не может погасить займ.

Заканчивая сегодняшний материал, хочется признать, что кредит на покупку жилья, предоставляемый застройщиком, намного выгоднее и гибче по условиям предоставления, однако при этом стоит понимать, что ипотека и рассрочка на покупку недвижимости - это две абсолютно различные по своей сути системы кредитования, обладающие своими преимуществами и недостатками. Так, например, рассрочка - это кратковременное, но очень мощное финансовое напряжение, а ипотечный займ - это долгосрочное обременение заёмщика долговыми обязательствами, которые можно выплачивать небольшими суммами.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru