Как происходит раздел недвижимости, купленной в ипотеку.
В данной статье будет детально рассмотрен такой вопрос, как решается проблема ипотечного кредита в процессе развода и какой выход их положения будет самым благоразумным.
Как известно, супружеская пара может взять кредит ипотечный займ, который предоставляется практически любым банком, используя следующие варианты:
1) Ипотечный займ берется одним из супругов и, соответственно, оформляется на его имя и переходит в полную его собственность.
2) Оба супруга выступают созаемщиками (часто по требованию банка), в таком случае на лицо имеется долевая собственность.
3) В последнем варианте заемщик уже расплачивался с ипотекой в момент вступления его в брак.
Это, что касается получения займа, чтобы осуществить приобретение недвижимости при помощи ипотеки.
Что же делать в перечисленных случаях, если ипотека осталась в силе, а брак уже разорван? Если супружеская пара вместе заключила данный потребительский кредит по ипотеке, то согласно закону, в процессе развода квартира делится пополам. При этом чаще всего одна из сторон желает продать свою часть жилья или разменять ее. Однако в случае если кредит не погашен, то данные операции возможны лишь с согласия банка, ведь для последнего имеет значение только одно: погашение долга, а дальше делайте что хотите!
В случае если нет возможности погасить свой долг перед банком, то чаще всего прибегают к такому методу, как продажа квартиры. При этом часть денежных средств направляется для уплаты долга. При желании можно воспользоваться и альтернативным выходом - прибегнуть к услугам ипотечного рефинансирования, и уже в данном случае, четко и ясно поделить вновь полученный зам как самостоятельное, отдельное обязательство каждого из супругов. Конечно, в данном случае придется оплачивать лишние комиссии и проценты, однако, в случае нежелания продавать квартиру, это - весьма удачный выход из положения.
Несколько сложнее и болезненней будет ситуация, если заемщик – один из супругов. К слову, муж оформил ипотечный кредит непосредственно на свое имя и согласно документам является полноправным и единоличным владельцем квартиры. Тут спасает такой пункт в законодательном акте как то, что при разводе все нажитое имущество делится поровну между обеими сторонами. Поэтому, в нашем случае, жена имеет полное право потребовать половину всех ипотечных платежей, которые были выплачены банку с момента заключения брака. Кроме того, она может потребовать и половину оплаченного перед сделкой первоначального взноса, в том случае, если ипотечный кредит был заключен уже в браке.
Поэтому, чтобы обезопасить себя от данной головной боли, самый верный путь – это составление брачного контракта или договора, который можно заключить как до брака, так и во время него, особенно, перед заключением ипотечной сделки. В данном документе вы имеете возможность прописать любые приемлемые для вас условия раздела имущества в случае бракоразводного процесса. Конечно, не романтично, но весьма практично, ведь именно данный контракт позволит вам спасти целое состояние и избавит вас от ненужных судебных исков.
И как же быть? Как обезопасить в случае развода себя супругу, если ипотека оформлена полностью на него? Или супругу, погашающему основную долю ? Самый верный и благоразумный способ – это составить брачный договор или контракт. Заключить его можно в любое время, и во время брака, и до брака. В частности, перед заключением ипотечной сделки (некоторые из банков сами рекомендуют составить такой контракт и даже форму предоставляют). В данном договоре есть возможность вписать абсолютно любые условия по разделу имущества при случае развода. Конечно, звучит совсем не романтично, но зато в будущем такой документ возможно спасёт вам целое состояние. Это является самым верным решением по ипотеке в случае развода.
Как на Западе, так и в США люди давно уже широко пользуются брачными контрактами. К примеру, Бил Гейтс - владелец известнейшей корпорации «Майкрософт», заключивший со своей избранницей такой договор перед вступлением в брак. Он дал вполне лояльное и короткое: «я должен быть уверен в том, что моя супруга любит меня, а не мои деньги».