Имеет ли право российский заёмщик получить ипотечный займ в заграничном финансовом учреждении.
Как показывает практика специалистов компании «Кредит Просто», любой житель нашей страны имеет право оформить ипотечный займ в иностранном банке по приемлемым для него условиям. При этом порядок предоставления займа, а так же все нюансы, с которыми может столкнуться потенциальный российский заёмщик, оформляя ипотечный кредит в зарубежном банке, будет напрямую зависеть прежде всего от того, где именно находится покупаемая в заём недвижимость, и в финансовом учреждении какой страны она в дальнейшем будет выставлена в качестве залогового обеспечения.
Так, например, если потенциальный заёмщик планирует получить кредит под залог недвижимости в иностранном финансовом учреждении, которая зарегистрирована на территории нашей родины (России), то следует помнить, что составляя договор о залоговом обеспечении, при предоставлении займа финансовое учреждение будет использовать нормы российского законодательства. Кроме того, как объясняют специалисты, в случае возникновения споров о правах или других эксцессов, связанных с выставленной в качестве залога недвижимости, будут рассматриваться только в судах Российской Федерации.
Несложно понять, что данный факт не прибавляет привлекательности российским заёмщикам при подаче ими заявок на получение ипотечного кредита в иностранном финансовом учреждении. При этом, как показывает практика специалистов финансового портала, шансы получения ипотечного займа у российского заёмщика могут существенно возрасти в том случае, если он имеет вид на жительство, постоянно проживает или ведёт какую-либо хозяйственную деятельность на территории государства, где расположен генеральный офис банка-кредитора. Но даже в подобном случае не исключено требование иностранного финансового учреждения о предоставлении потенциальным клиентом из России своей кредитной истории.
По мнению специалистов финансового портала, в связи с этим, потенциальному российскому клиенту иностранного финансового учреждения более выгодно получать ипотечный займ или ссуда под залог недвижимости, расположенной за пределами России, при этом заёмщику, который является физическим лицом, будет более выгодно получить займ на покупку недвижимости, расположенной в той же стане, где проводит свою деятельность финансовая организация. Сам процесс оформления ипотечного займа, как правило, практически не отличается от предоставления ипотечных займов российскими банками. Так, например, решение о выдаче или не выдаче заёмщику ссуды принимается специалистами финансовой организации только индивидуально для каждого потенциального заёмщика, после рассмотрения пакета документов, предоставленных потенциальным заёмщиком и личной встречи. Следует помнить, что получить всю информацию об условиях получения ипотечного займа, сроках погашения займа и других нюансах, присущих ипотечным программам кредитования, заёмщик должен уточнять в банке, где будет оформляться займ.
Как показывает практика специалистов финансового портала, из всех стран наиболее лояльными к заёмщикам из России были и остаются финансовые учреждения капиталистических государств. Так, например, финансовые учреждения Испании и Кипра готовы предложить заёмщикам, имеющим иностранное гражданство, очень выгодные условия получения такого вида кредитования как ипотечные займы. Однако задумываясь о получении ипотечного займа в Испанском или Кипрском банке, российский заёмщик должен знать, что по условиям займа в банках обеих стран заёмщик, для того чтобы получить займ на покупку квартиры, должен обладать денежными средствами, которые должны составлять 30% от общей стоимости покупаемой недвижимости. При этом в данный процент не входят расходы на оформление займа финансовыми учреждениями. Полученный заёмщиком заём должен быть полностью погашен в течение 10 – 20 лет, в зависимости от программы ипотечного кредитования.
Если говорить о процентах займаа, то банковская ставка при оформлении займа в кипрском или испанском банке будет колебаться от 3,5 до 5 процентов и в большинстве случаев является плавающей. Как и при получении такого вида кредитования как ипотечный займ на Украине или в России, недвижимость, приобретённая в заём при помощи испанских или кипрских банков, так же становится предметом залога до полного погашения заёмщиком своих кредитных обязательств. В пакет документов при получении ипотеки входят паспорт потенциального заёмщика, договор купли-продажи недвижимости, а так же документы подтверждающие платёжеспособность потенциального заёмщика.
В отличие от Испанских и Кипрских банков, финансовые учреждения Италии не могут похвастаться такими выгодными условиями кредитования зарубежных заёмщиков. Так, например, иностранцы могут претендовать на получение ипотечного кредита в банках Италии только в том случае, если у них имеется 60 процентов от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Процентная ставка ипотечного займа будет составлять от 4 до 6 процентов, со средним сроком погашения займа, составляющим 10 лет. Как показывает практика специалистов финансового портала, подобная ситуация ожидает иностранных ипотечных заёмщиков в пятой республике – Франции. По мнению большинства экспертов, основной причиной такого жёсткого отношения к потенциальным иностранным заёмщикам является чрезмерный интерес финансовых учреждений Франции и Италии к платёжеспособности потенциального заёмщика, с требованием предоставления налоговых деклараций. В связи с этим, претендовать на получение ипотечного займа во Франции и Италии могут только заёмщики, обладающие положительной кредитной историей в иностранных финансовых учреждениях.
В странах постсоветского пространства ипотечные займы иностранцам не предоставляются, зато в отличии от России, здесь можно приобрести недвижимость по вполне умеренным ценам. По мнению специалистов, причины отказа финансовых учреждений иностранным заёмщикам кроются, прежде всего, в больших бюрократических сложностях, связанных с процедурой возвращения денежных средств финансовыми учреждениями, в случае невозможности заёмщиком выполнить свои кредитные обязательства.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru