Как получить ипотечный займ в Италии не имея гражданства?
Начиная инвестировать собственные денежные средства, многие жители России уже не обращаются в банки за открытием депозитов или вкладов, а начинают обращать внимание на Европейские страны. И, несмотря на кризис, который очень сильно лихорадит всю еврозону, недвижимость там всё ещё в большой цене. Поэтому обеспеченные жители нашей страны и начинают совершать подобные приобретения кто в виде инвестирования, а кто-то с мыслями о старости, кто-то для аренды, а кому-то недвижимость необходима в виду долгосрочных рабочих поездок. Вместе с тем не у каждого желающего для покупки недвижимости в европейской стране найдется достаточная для этого сумма денежных средств. И в этом случае, как и в нашей стране, на помощь придёт ипотечное кредитование.
Правда стоит сказать, что далеко не все страны Европы будут рады заёмщикам, не имеющим гражданства страны, где будет совершаться ипотечный займ. Так, например, на Кипре нерезидент и вовсе не сможет оформить не то что и ипотечный займ, но даже потребительский кредит или простую кредитную карту. Зато на Аппенинах подобным заёмщикам очень рады и если к тому же принять во внимание тот факт, что из-за кризиса цены на жильё в Италии продолжают падать, то при наличии свободных денежных средств не воспользоваться возможностью купить квартиру в Европе просто непростительно, по крайней мере, если покупатель давно об этом задумывается и уже начал подбирать варианты.
Основные условия кредитования нерезидентов в Италии.
Необходимо пояснить, что когда итальянские банки говорят об ипотечном кредитовании, они подразумевают не только займы, оформленные потенциальным заёмщиком для покупки недвижимости, но и заём наличными, предоставляемый заёмщику под залог недвижимости, которая у него уже имеется. По итальянскому законодательству заёмщикам, не имеющим гражданства, доступны два вида кредитования. При этом процентные ставки по кредитам будут варьироваться от 5 до 8 процентов годовых и, конечно, ознакомившись с данной информацией, сразу на ум приходят ипотечные кредиты, предлагаемые российскими банками стартующие от 12 процентов годовых. Минимальный размер ипотечного займа, который будет рассматривать один из итальянских банков, должен составлять не менее пяти тысяч евро, а максимум может ограничиваться только полной стоимостью приобретаемой заёмщиком недвижимости. Планируя получение ипотечного займа в итальянском финансовом учреждении, потенциальный заёмщик не должен забывать, что ипотека будет предоставлена только на 75 процентов от общей стоимости квартиры, остальные денежные средства должен предоставить сам заёмщик. Получив ипотечный займ, заёмщик может выплачивать его финансово-кредитной организации в течение тридцати лет или до момента, пока его возврат не достигнет 70 лет, что является верхним порогом требований по возрастному ограничению заёмщиков у итальянских банков. Ипотека может быть предоставлена заёмщику только в Евро.
Цены на ипотеку.
Помимо самой процентной ставки, потенциальному заёмщику придется оплатить финансово-кредитной организации так называемый «организационный взнос», составляющий один процент от общей суммы ипотечного займа. Так же если кредитозаёмщик решит рассчитаться с финансовым учреждением в течение первых пяти лет, то в этом случае ему придется выплатить банку 2 процента от остатка займа, который он досрочно погашает. Ставки по ипотечным займам, предлагаемым итальянскими финансовыми учреждениями, могут быть как фиксированными, так и плавающими, при чём оба вида процентных ставок могут предложить потенциальному заёмщику в одном и том же финансовом учреждении. Отдельно необходимо сказать, что если потенциальный кредитозаёмщик не владеет итальянским языком на том уровне, чтобы самому вести деловые переговоры и совершать оформление дорогостоящих покупок и сделок, то в этом случае ему придётся:
- Выбрать банковскую организацию предоставляющую клиентам, не владеющим итальянским языком, специальных сотрудников, которые свободно владеют английский языком, и оформить продублированные документы на двух языках – английском и итальянском. Банк в свою очередь должен изготовить договор кредитования на английском языке.
- Или найти и оплатить услуги юриста, специализацией которого будет оформление ипотечных кредитов для заёмщиков, не имеющих итальянского гражданства.
Организационные вопросы.
Процедура оформления ипотечного займа в итальянском финансовом учреждении, как правило, проходит в течение одной или двух недель. Впрочем, если потенциальный ипотечный заёмщик не имеет возможности выделить так много свободного времени на оформление ипотечного займа в одном из итальянских банков, то в этом случае оформить займ можно предоставив доверенность одному из юристов финансового учреждения. Правда в этом случае заёмщику придётся открыть счёт в финансовом учреждении, где он хочет получить ипотечный займ.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru