Получение ипотечного кредита в экзотической валюте.

С таким понятием как ипотека знакома большая часть жителей России, кто-то уже купил себе квартиру при помощи данного финансового продукта, кто-то выступил в качестве поручителя по данному займу. А большинство из нас просто слышали, что ипотечные займы являются хорошей возможностью купить новую недвижимость или улучшить собственные жилищные условия без наличия для покупки денежных средств. При этом каждый житель нашей страны, обдумывающий получение ипотеки, ищет возможности, которые позволят ему как можно больше снизить уровень переплаты по данной ссуде и в большинстве случаев решающим фактором получения ипотеки становится процентная ставка.

Стоит сказать, что рассматривая различные ипотечные продукты, следует знать, что процентные ставки по валютным займам очень часто хотя бы на пару пунктов ниже, чем по займам, предоставляемым в рублёвом эквиваленте. При этом как показывает практика, если процентную ставку перевести в сумму, которой оперируют при ипотеке, то становится понятно, что даже несколько процентов становятся существенной экономией собственных денежных средств. И это притом, что ипотечный займ будет оформлен, например, в американских долларах. В то же время многие российские финансовые учреждения предлагают своим клиентам оформить ипотеку и вовсе в экзотических для российского финансового рынка валютах, например, в японских иенах, китайских юанях или швейцарских франках.

Опасно или выгодно?

Конечно, получая ипотечную ссуду в иностранной валюте, всегда следует помнить, что валютные займы по своей специфике это всегда рискованные финансовые операции, особенно тогда, когда сумма займа отличается от валюты, в которой заёмщик получает основные доходы. Ипотечные кредиты оформляются на длительные сроки и предсказать то, как будет вести всё это время выбранная заёмщиком валюта на протяжении такого долгого периода времени сложно даже очень искушённому в финансовых вопросах профессионалу. Но, несмотря на это, многие клиенты банковских организаций искреннее полагают, что риски связанные с получением ссуд в иностранной валюте с лихвой окупятся их преимуществами. Одним из главных преимуществ ипотечных займов в иностранной или экзотической валюте является именно процентная ставка. И если ипотека в рублях будет обходиться клиенту финансового учреждения в среднем в 14-17 процентов ежегодной переплаты, долларовая в 9-11 процентов, то в экзотической валюте будет стоить 6-8 процентов годовых. Ещё один плюс, что называется, вытекает из вышеприведённого примера – финансовое учреждение принимает решение о возможной сумме ссуды учитывая не только сколько денежных средств необходимо клиенту для того чтобы приобрети жильё, но и то, какой будет итоговая сумма, которая включает в себя сумму процентной ставки и различные расчёты. И раз проценты по экзотической валюте будут существенно ниже, то значит и сумма переплаты снизится, что позволит заёмщику рассчитывать на большую сумму займа.

Получить ипотечный займ в валюте и обменять его на рубли?

На сегодняшний день очень нередки случаи, когда оформляя ипотеку под такие выгодные проценты, клиенты финансового учреждения вдруг в самом скором времени с ужасом обнаруживают, что валютные курсы изменились не в выгодную для них сторону. И ещё несколько месяцев назад выгодные платежи по ссуде превращаются в дыру, которая начинает полностью уничтожать семейный бюджет. Решить данную проблему можно двумя способами:

1. Тянуть ипотечный займ в таком виде, какой она есть и надеяться, что ситуация на валютном рынке снова повернётся в более выгодную сторону и выбранная валюта снизит курс по отношению к российскому рублю. По мнению финансовых экспертов ждать имеет смысл до того момента, пока поднявшийся кур не начнёт перекрывать всю выгоду от получения кредита в данной валюте.
2. Пойти в финансовое учреждение и написать заявление с просьбой перекредитовать займ переставший быть выгодным на ссуду стабильную по отношению к валюте, в которой получается основной доход. Правда стоит учитывать, что этот способ так же несёт его владельцу дополнительные расходы, которые будут выражаться даже в самом лучшем случае в виде банковской комиссии и страховки.

Важно.

В том случае, если решено получать ипотечный кредит в экзотической валюте, следует учитывать, что займ, оформленный под процентную ставку, которая ниже ставки рефинансирования, будет облагаться налогом на прибыль, вернее та его часть, которая будет являться разницей между двумя процентными ставками.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru