Ипотечные займы, предоставляемые Австралийскими банками для заёмщиков, не имеющих австралийского гражданства.

Несмотря на то, что Австралия обладает огромной удалённостью от Российской Федерации и кажется очень экзотичной страной, уже немало наших сограждан уехало на австралийские просторы, предпочтя их российским. Кто-то уехал благодаря оформлению рабочей визе, кого-то прельстил яркий колорит Австралии, кто-то вышел замуж или женился на подданном этой страны. Однако такие переезды, особенно если планируется провести в стране длительный срок, как правило, влекут за собой дополнительные расходы и проблемы. И одной из главных задач, которые приходится решать гражданам России, переехавшим в Австралию, являются проблемы с жильём.

Конечно, недвижимость можно снять в аренду и это будет самым лёгким и простым решением данной проблемы, однако если гражданин нашей страны намерен остаться в стране кенгуру насовсем или на долгий срок, ему придется подумать о приобретении собственной недвижимости. Правда необходимо сказать о том, что недвижимость в этой стране стоит очень не дёшево и не каждому прибывшему в страну нерезиденту она по карману. Но с другой стороны финансовые учреждения Австралии готовы предоставлять ипотечные займы заёмщикам, не имеющим австралийского гражданства, правда, при соблюдении ряда важных условий.

Деление потенциальных заёмщиков на категории.

Очень любопытен тот факт, что ипотечные займы заёмщикам, не имеющим австралийского гражданства, финансовые учреждения этой страны предоставляют в зависимости от категорий, к которой принадлежит потенциальный заёмщик нерезидент. При этом по условиям ипотечного кредитования Австралии, ипотечные займы могут оформлять потенциальные заёмщики нерезиденты как проживающие в стране, так и за её пределами. Однако для оформления ипотеки от потенциального заёмщика потребуется наличие одного из нижеперечисленных документов:

• Рабочая виза;
• Временная виза;
• Виза супруга или супруге;
• Студенческая виза.

Помимо использования вышеперечисленных документов, для выдачи ипотечных займов финансовые учреждения руководствуются ими для определения максимальной суммы займа, срока его предоставления и даже процентных ставок. К слову сказать, даже Австралийские рабочие визы делятся на подклассы и на то, какой класс рабочей визы у потенциального заёмщика, финансовое учреждение Австралии обязательно обратит внимание. Например, большее предпочтение среди рабочих виз финансовым учреждением будет отдано:

• Инвестиционной визе. Подобная виза выдаётся нерезиденту, решившему вложить денежные средства в австралийские банки, ценные бумаги или пенсионные фонды.
• Визе для бизнеса, которые оформляют лица, обладающие уже существующим бизнесом или нерезиденты, мечтающие открыть собственный бизнес в Австралии.
• Визе агенту иностранного государства.
• Внутренней рабочей визе.
• Дипломатической визе.
• Временной визе, дающей право вести медицинскую практику на территории страны.

Особенности ипотечных займов предоставляемых Австралийскими банками нерезидентам.

Если ещё несколько лет назад ипотечные займы, предлагаемые австралийскими банками заёмщикам с иностранным гражданством, существенно отличались от ипотеки, которая выдавалась гражданам страны, то на сегодняшний день в финансовом секторе зеленого континента наблюдаются тенденции сведения данных условий к «общему знаменателю». Так, например, минимальный заём, который финансовые учреждения Австралии готовы предоставить в качестве ипотеки, составляет 100 тысяч долларов США и если заёмщику необходима сумма меньших размеров, ему придётся подыскать себе другую альтернативу получения денежных средств на покупку недвижимости. Максимальная сумма ипотечных кредитов не регламентирована австралийским законодательством и поэтому фактически не имеет ограничений, однако при любых условиях она не может превышать 80 процентов от общей стоимости приобретаемой заёмщиком недвижимости. Справедливости ради необходимо сказать, что в отличие от российских ипотечных продуктов, у австралийского финансового сектора отсутствует такое понятие как ипотечный займ без первоначального взноса.

Правда для определённых категорий заёмщиков австралийские банковские учреждения делают исключения и предоставляют им ипотеку в размере 95 процентов от общей стоимости покупаемой недвижимости. Займы с подобными льготами предоставляются медицинским работникам, приехавшим на австралийский континент по рабочей визе. Однако пять процентов от полной стоимости недвижимости заёмщику придётся доплатить из личных сбережений, да и многие финансовые учреждения страны честно говорят о том, что оформление подобных ипотечных займов на стандартный срок равный пятнадцати годам будет очень невыгоден для потенциального заёмщика. Максимальный срок, на который заёмщик может оформить ипотеку в Австралии, составляет 30 лет, при этом он имеет возможность одолжить денежные средства не только на покупку готовой недвижимости, но и для его строительства. Займ может быть оформлен как под фиксированную, так и под плавающую процентную ставку.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru