«Ипотека Найма» – новое слово на российском рынке кредитования.
Как показывает практика специалистов финансового интернет портала «Кредит Просто», на сегодняшний день получать ипотечные кредиты могут не только простые обыватели, которые уже привыкли решать жилищные вопросы при помощи данного кредитного продукта, но и юридические лица, получившие эту возможность благодаря запуску АИЖК нового ипотечного проекта «Ипотека Найма».
Кому будет выгодна «Ипотека Найма»?
Если судить по высказываниям сотрудников АИЖК, то данная программа кредитования будет очень востребована при организации в регионах научно-производственных компаний или центров, технологических парков, или при открытии крупными российскими компаниями новых филиалов и производств. Другими словами ипотечные кредиты подобного типа будут актуальны в тех регионах Российской Федерации, где наблюдается острая необходимость в привлечении в регион специалистов из других областей страны. Ведь как показывает практика, для того чтобы высококвалифицированный специалист сменил не только место работы, но и переехал в другой город, предприятие-работодатель должно предоставить ему жилое помещение. С другой стороны подобный кредитный механизм может использоваться компаниями заёмщиками не только для проведения коммерческих проектов, но и при проведении стимулирования муниципального жилого фонда, а так же при возведении правительством нашей страны социальных жилых объектов. Как объясняют специалисты финансового интернет портала, разница заключается лишь в том, что при последнем варианте в роли кредитозаёмщика будет выступать не коммерческая организация, а органы местного самоуправления.
Перспективы ипотечного кредитования юридических лиц.
Помимо проведения рекламного проекта, АИЖК официально заявило, что в самом ближайшем будущем присоединится к участию в проекте. При этом роль агентства должна будет заключаться в том, чтобы приобретать у финансовых учреждений ипотечные кредиты найма, которые в дальнейшем будут передаваться юридическим лицам или застройщикам для строительства доходных домов или же муниципальных образований, которые будут оформляться для выполнения органами самоуправления своих социальных обязательств по предоставлению жилья определённым слоям населения. По мнению специалистов финансового интернет портала, в большинстве случаев АИЖК будет вступать в процесс строительства недвижимости только на окончательном этапе возведения здания, при этом управляющие компании, принявшие на себя управление данным жилищным фондом, получат возможность оформить ипотечный кредит на приобретение этой недвижимости у застройщика. Однако по условиям кредитования, для того чтобы получить ипотечный займ найма, управляющая компания должна будет внести 35 процентов от общей стоимости приобретаемой недвижимости и возложить на себя ответственность по установке цены за аренду квартир на доступном для населения региона уровне.
Чего можно ждать от «Ипотеки Найма» уже сегодня?
Как объясняют специалисты финансового интернет портала, правительство Российской Федерации, разрабатывая данный банковский продукт, планировало, что оформление ипотечного кредита будет проходить по льготной процентной ставке, погашать которую смогут управляющие компании из поступающих от квартиросъёмщиков платежей за аренду недвижимости. Эти обеспеченные залоговой недвижимостью займы и будет покупать у застройщиков или управляющих компаний АИЖК. При этом на стоимость проведения процедуры рефинансирования, прежде всего, будут оказывать влияние региональные органы самоуправления путём содействия застройщикам. По планам данная схема не будет основана на едином шаблоне, так как АИЖК при разработке финансовых сценариев кредитования будет учитывать и возможность того, что определённая часть предоставленных в ипотеку найма объектов недвижимости так и останется невостребованной у арендополучателей по каким-то причинам, например из-за завышенной арендной платы или по техническим причинам. Для того чтобы полностью и объективно оценить эффективность предложенных арендодателями сценариев, АИЖК уже в самое ближайшее время запустит на территории Российской Федерации два специализированных пилотных проекта, один из которых будет считаться социальным, его проведение запланировано на территории Новосибирской области. Участником второго проекта ипотеки найма станут автомобильные предприятия Калужской области, которые будут заниматься предоставлением жилья своим сотрудникам. К большому сожалению, о кардинальных изменениях в предоставлении ипотечных займов на коммерческую недвижимость участники российского рынка кредитования пока не сообщают.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru