Ипотека на строительство дома.
Не секрет, что многие жители нашей страны, решив обзавестись собственной недвижимостью или земельными участками, очень часто сталкиваются с поиском более оптимального и выгодного варианта для решения этой проблемы. При этом необходимо отметить, что покупка дома в Подмосковье обойдётся покупателю намного дешевле, чем покупка однокомнатной квартиры в городе Москва. Кроме того, в том случае, если у покупателя недвижимости большая семья, то строительство загородного дома будет самым выгодным решением.
По мнению специалистов , эта идея очень интересная, но для её реализации от покупателя потребуются очень весомые финансовые вливания. Как показывает практика специалистов , при осуществлении идеи строительства дома большая часть жителей России для получения денежных средств, необходимых для проведения строительства, обращаются в финансовое учреждение за получением специализированных программ , таких как ипотека на строительство загородного дома. Правда, справедливости ради, необходимо отметить, что российские финансовые учреждения с большой неохотой соглашаются кредитовать заёмщиков, желающих получить кредит на строительство загородной недвижимости. По мнению специалистов в большинстве случаев связано это большими рисками, а так же с тем фактом, что при возникновением проблем с выплатой ипотеки финансовое учреждение может получить с заёмщика только недостроенное здание или земельный участок, которые считаются очень слабым залоговым обеспечением.
Однако ежегодно повышающийся спрос российских заёмщиков на ипотечные займы на строительство загородного дома заставляет финансовые организации выдавать заёмщикам подобные займы, с учётом специфических нюансов данных программ. Как правило, одним из основных требований банков к потенциальному заёмщику является регистрация строения в БТИ, а так же в регистрационной службе как объект незавершённого строительства. Земля, на которой будет вестись строительство, так же должна соответствовать определённым требованиям финансовой организации. Так, например, земля обязательно должна находиться в собственности потенциального заёмщика и иметь все санитарно-технические коммуникации. Стоит отметить, что российским законодательством разрешено использование материнского капитала на строительство, а так же получить под него ссуда на строительство загородного дома.
Несколько слов о залоговом обеспечении.
Как объясняют специалисты в данном случае ситуация с залоговым обеспечением при получении ссуды на строительство загородной недвижимости существенно отличается от таких программ как классические ипотечные займы. Дело в том, что финансовое учреждение потребует от заёмщика предоставления реальных гарантий, а это значит, что использовать в качестве залогового обеспечения недостроенное строение заёмщик не сможет.
В качестве залога финансовая организация может принять другие объекты, которыми обладает заёмщик, например ценные бумаги, акции или квартиру, другими словами всё то, что банк может быстро продать и вернуть денежные средства в том случае, если у заёмщика возникают проблемы с выплатой займа. Так же специалисты отмечают, что займ на строительство жилого дома обойдётся заёмщику немного дороже, чем обычный ипотечный займ. Так, например, флагман российского банковского дела Сбербанк готов предложить своим заёмщикам подобные продукты со сроком погашения равному 30 лет и процентной ставкой 11-15 процентов годовых, с минимальной суммой первоначального взноса 16 процентов от общей стоимости.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru