Оформление ипотечного займа под залог ещё недостроенной недвижимости.
Как показывает практика специалистов , на сегодняшний день, несмотря на высокий уровень ипотечного кредитования в России, ипотечные займы, предоставляемые финансовыми учреждениями на строящееся жильё, являются ещё мало распространённым финансовым продуктом. Но в тоже время данный инструмент начинает пользоваться у российских заёмщиков всё большим и большим спросом, а это значит, что уже в ближайшее время ведущие российские банки должны будут начать работать в данном кредитном секторе, для того чтобы удовлетворить потребности своих клиентов.
При этом отдавая предпочтение оформлению ипотечного займа на покупку недвижимости в строящемся доме, потенциальный заёмщик должен помнить, что оформление кредита под будущий залог является очень сложным делом, на которое российские финансовые организации идут с большой неохотой. По мнению специалистов финансового портала , нежелание российских финансовых учреждений выдавать своим заёмщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящихся домах связанно, прежде всего, с большим риском финансовых учреждений при оформлении таких займов. Прежде всего, риск заключается в том, что строящийся объект, в котором покупается недвижимость, может быть не достроен, а ипотечный займ будет уже выдан заёмщику. Помимо этого в большинстве случаев финансовым организациям очень невыгодно иметь в качестве залогового обеспечения пустой земельный участок или земельный участок, на котором только начались строительные работы.
Как показывает практика , при оформлении потенциальному заёмщику таких займов как ипотека под строящийся объект недвижимости, финансовое учреждение обязательно потребует хорошего залогового обеспечения и предоставит займ с максимальным уровнем процентов. Но и на этих условиях получение ипотечного кредита на покупку недвижимости в недостроенном объекте является очень сложно задачей. Конечно, ряд финансовых учреждений готовы предложить своим клиентам ипотечные займы на покупку недостроенной недвижимости, но при оформлении таких займов банки выдвинут заёмщику ряд очень строгих, а порой даже жёстких требований.
Так, например, одним из самых распространённых требований, присутствующих у всех финансовых организаций, является условие о том, чтобы земля, находящаяся перед объектом недвижимости приобретаемой заёмщиком, находилась у него в собственности. Кроме того, здание в котором должна приобретаться недвижимость должно быть возведено как минимум на 60 процентов, а сам объект должен иметь регистрацию БТИ под лотом «объект незавершённого строительства».
По мнению специалистов , задумываясь об оформлении ипотечного займа на покупку недвижимости в недостроенном доме, далеко не каждый заёмщик может предложить банку выгодный и высоколиквидный, по мнению финансового учреждения, залог. В этом случае, если заёмщик не обладает ликвидным залогом, не плохим вариантом получения ипотеки может стать предложение банку полного бизнес-плана на строительство дома, а так же информация о проведении строительных работ.
При оформлении ипотеки на недвижимость загородного характера очень важно проводить покупку строящегося объекта непосредственного у самого застройщика, ведь на сегодняшний день многие финансовые учреждения работают в области совмещения инвестиционных проектов с застройщиками. Если говорить о будущем таких программ как ипотека на покупку недостроенной недвижимости, то, по мнению специалистов за данными продуктами большое будущее, так как покупка жилья непосредственно у застройщиков, а так же квартир под самоотделку с каждым годом пользуется у жителей нашей страны всё большим и большим спросом. Что же касается минусов ипотеки на покупку квартиры в недостроенном доме, то стоит отметить, что в виду спекулятивного характера российского рынка недвижимости, основным минусом можно считать то, что цены на недвижимость в строящемся объекте по большей части будут зависть от порядочности и настроения застройщика. Поскольку очень часто можно встретить ситуацию когда подсчёты бизнес-плана и реальная смета проекта существенно отличаются друг от друга, что является большим риском для финансового учреждения при оформлении ипотечного займа, а так же не позволяет заёмщику точно просчитать финансовые затраты при покупке будущего жилья.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru