Получение ипотечного займа на комнату в квартире.
Как правило, комната в квартире очень часто рассматривается как предмет сделки, при этом причин получать ипотечный кредит на покупку одной комнаты, а не всего жилого помещения, может быть очень и очень много. Так, например, наверное, самая главная причина проведения подобной сделки - это её доступность, ведь не каждый житель России может себе позволить приобрести, даже при помощи такой программы как ипотечный займ, полноценное жилое помещение. Но удовлетворяя потребность в собственном жилье, в качестве неплохой альтернативы аренды, может отдать предпочтение приобретению комнаты в квартире.
Как объясняют специалисты оформление ипотечного займа на приобретение комнаты по своей механике практически не отличается от аналогичной процедуры, связанной с покупкой квартиры. Однако ведя рассказ про ипотечный кредит на покупку комнаты, стоит заметить, что далеко не все финансово-кредитные учреждения готовы предоставить потенциальному заёмщику ипотечный займ на покупку недвижимости подобного рода. Прежде всего, сложность покупки комнаты, по мнению финансовых учреждений, заключается в том, что комната, приобретаемая заёмщиком, практически не имеет ликвидности как залоговое обеспечение.
Ведь в случае невозврата заёмщиком долга, залогом которого является недвижимость, финансовое учреждение без проблем может реализовать квартиру при помощи торгов и тем самым полностью покрыть задолженность клиента по займу. Тогда как найти покупателя на комнату, которая является небольшой частью жилого помещения, тем более, если она продаётся с торгов, очень сложное занятие. Учитывая этот фактор, финансовые учреждения предпочитают одобрять кредиты или ипотечные займы на покупку последней или единственной комнаты в жилом помещении и только при условии, что после покупки комнаты её владелец станет полноправным или полным хозяином всей недвижимости целиком. Как объясняют специалисты , пакет документации, необходимый заёмщику для покупки в кредит комнаты в жилом помещении, как правило, в большинстве российских банков не отличается от тех документов, что необходимы для оформления классической ипотеки. Исключением является согласие всех собственников других комнат, которым они подтверждают, что отказываются от приобретения и дальнейших претензий на покупаемую заёмщиком комнату. Нужно отметить, что данное согласие имеет юридическую силу только в том случае, если будет иметь нотариальное заверение. Ещё одним немаловажным фактором, влияющим на одобрение финансовым учреждением ипотечного займа на покупку комнаты, является и техническое состояние жилого помещения. Ведь в большинстве случаев банки более охотно работают с недвижимостью, имеющей удовлетворительное или очень хорошее техническое состояние, и стараются не выдавать ипотечные займы на приобретение недвижимости, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии. Ещё труднее для заёмщика будет оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости и оформить на неё залог, если она входит в жилой фонд, который признан независимыми или банковскими экспертами аварийным.
По мнению специалистов , подобные требования присущи и ипотечным займам, предоставляемым финансовыми организациями на покупку комнаты в жилом помещении. Поэтому начиная оформлять ипотечный займ, заёмщик должен помнить, что комната в квартире, которую он хочет купить, должна полностью соответствовать хорошему техническому состоянию. Кроме того, перед тем как подавать заявку на получение ссуды на покупку комнаты, заёмщику нужно полностью изучить всю техническую документацию объекта, а так же критерии выбранного им финансового учреждения, при которых он может получить ипотечный займ.
Как объясняют специалисты , существуют общие для всех российских финансовых учреждений ограничения, выдвигаемые ими при рассмотрений заявок на получение ипотечного займа:
- Ипотечные займы не выдаются на осуществление сделок с недвижимостью, проводимые между близкими родственниками. В большинстве случаев финансовое учреждение рассматривает в подобном варианте притворную сделку.
- Чаще всего финансовое учреждение отказывает заёмщику в предоставлении займа на покупку недвижимости у бывшего супруга или супруги.
- В том случае, если покупатель и продавец жилой комнаты являются братом и сестрой, и носят одинаковые фамилии, финансовое учреждение, скорее всего, откажет в предоставлении займа.
В том случае, если при помощи ипотечного займа приобрести недвижимость невозможно по тем или иным причинам, для покупки недвижимости потенциальный заёмщик может воспользоваться такими программами как потребительский кредит или кредит наличными. Конечно, процентная ставка данных продуктов существенно выше, чем у ипотечного займа, но зато они выдаются практически любому желающему и не обладают такими жёсткими требованиями к потенциальному заёмщику.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru