Выгодно ли покупать недвижимость при помощи ипотеки и сдавать её в аренду.
Как показывают современные экономические реалии, на сегодняшний день недвижимость является очень выгодным инструментом для инвестирования денежных средств, намного превосходя такие способы вложения денежных средств как вклады и депозиты. Однако низкий уровень доходов и высокие цены на недвижимость не позволяют среднестатистическим жителям нашей страны покупать недвижимость при помощи собственных накоплений, и одним из самых реальных вариантов покупки недвижимости является получение ипотечного займа. При этом как показывает практика специалистов компании «Кредит Просто», на сегодняшний день многие жители России приобретают недвижимость для получения прибыли, например, сдавая её в аренду.
Однако мало кто знает, разрешена ли сдача в аренду недвижимости, приобретённой при помощи таких кредитных продуктов как кредиты на покупку недвижимости, ипотека и ипотечные займы. В сегодняшнем материале мы вместе со специалистами финансового портала постараемся рассказать нашим читателям, как на законных основаниях сдать в аренду квартиру, выступающую в качестве залогового обеспечения.
С экономической точки зрения покупка квартиры при помощи такой программы кредитования как ипотека для последующей сдачи её в аренду абсолютно не выгодна, так как выплаты по кредиту будут полностью перекрывать доход, получаемый от аренды недвижимости. Тем не менее, как показывает практика специалистов финансового портала, многие жители нашей страны считают, что данная инвестиция вполне выгодна. Дело в том, что если заёмщик решает взять ипотечный займ и купить квартиру, то стоимость приобретённого жилья будет зафиксирована на определённом уровне. Так же будут фиксироваться и ежемесячные платежи, так как их размер прописывается в договоре кредитования при оформлении займа. В итоге через некоторое время платежи по ипотечному кредиту и стоимость аренды недвижимости не только сравниваются, но и позволяют заёмщику получать хорошую прибыль.
Приведём пример подобной ситуации. В 1995 году человек работал на престижной должности, и его зарплата составляла 15 тысяч рублей. В это время курс американского доллара составлял 450 рублей, если провести несложное арифметическое вычисление, то становиться понятно, что заработная плата на престижной должности составляла всего 32 доллара. Давайте представим, что данный сотрудник получил ипотечный кредит, выплаты которого составили 50 процентов всей заработной платы. После наступления дефолта стоимость недвижимости снизилась на четыре процента, а стоимость аренды поднялась до 100 долларов, это значит, что ежемесячные выплаты ипотечного займа автоматически снизились. А это доказывает, что недвижимость стоит покупать при помощи таких программ кредитования как ипотечные займы и сдавать её в аренду, но только в том случае, если перед получением кредита всё просчитать и предусмотреть.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru