Ипотечный рынок Испании или особенности получения ипотеки для нерезидента.
Как и в любых других развитых государствах, в королевстве Испания имеется огромный ипотечный рынок, где огромное количество кредитных организаций готово предложить услуги частным клиентам, которые могут быть как гражданами, так и не гражданами королевства. Нужно отметить, что нерезиденты с большим интересом рассматривают возможность приобретения недвижимости в Испании, ведь стоимость недвижимости в данном государстве существенно упала, если сравнивать их с докризисными показателями, и снова начала подниматься. Неудивительно, что многие покупатели, не имея необходимой для этого суммы, хотят купить домик на солнечном испанском берегу, пусть даже заняв денежные средства на покупку данной недвижимости у испанских финансовых учреждений.
Ипотека в испанском королевстве: оформляй не хочу.
Если вести разговор об ипотеке в испанских финансовых учреждениях, то необходимо отметить тот факт, что в данном государстве банковские организации бывают двух видов: первый вид – универсальные банки, готовые предоставить своим клиентам стандартный набор банковских услуг, и второй вид – сберегательные финансовые учреждения, основным направлением деятельности которых является работа с инвестициями. Впрочем, все финансовые учреждения, не смотря на их вид деятельности, готовы предложить своим клиентам оформление ипотечных займов. Помимо отечественных финансовых учреждений работают так называемые пришлые банковские организации, приспособившиеся к специфическим особенностям испанского рынка кредитования. Разумеется, выбор среди ипотечных продуктов у потенциального заёмщика будет по-настоящему огромен, причём предложения по ипотеке обладают самыми различными вариантами, гибкими и жёсткими условиями предоставления займа, эконом вариантами и дорогими займами с возможностью торгов и без оных. Интересен тот факт, что хотя и большинство испанских ипотечных займов напрямую зависят от единой ставки, которая установлена ЕЦБ Испании, финансовые учреждения имеют возможность самостоятельно принимать решение о том, каковыми будут дополнительные комиссионные сборы финансовых учреждений, что, кстати, очень напоминает российские банковские организации и их скрытые комиссии. В любом случае все данные факторы являются хорошим поводом для тщательного изучения ипотечного рынка Испании, до того как потенциальный заёмщик сделает свой окончательный выбор в пользу одной из программ кредитования.
Процентные ставки.
Как уже отмечалось ранее, подавляющая часть ипотечных займов в Испании выдаются потенциальным заёмщикам с переменными процентными ставками, а это автоматически означает, что заёмщику практически невозможно дождаться стабильности за всё время погашения займа, так как основой процентной ставки служит постоянно изменяющийся индекс кредитования банковских организаций. Причём очень хорошо, когда индекс играет на понижение, ведь в этом случае платежи по кредиту будут уменьшаться, а вот в случае его возрастания будут увеличиваться и расходы заёмщика связанные с погашением займа. Причём как показывает статистика, фиксированными процентными ставками ипотеки могут похвастаться не более 3 процентов оформивших займ. Конечно, фиксированные процентные ставки изначально закладываются большие, чем переменные, ведь финансовые учреждения стараются заложить в неё и собственные риски. Однако необходимо отметить, что фиксированная процентная ставка, не смотря на большую стоимость, позволяет заёмщику получить гарантию, что в последующем ни каких повышений процентов больше не будет. Некоторые испанские финансовые учреждения, предлагая своим клиентам ипотечные займы, решили пойти ещё дальше и готовы предложить смешанный вариант погашения займа, при котором определенный отрезок времени к ипотеке будет привязана фиксированная процентная ставка, которая затем превратится в плавающую.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru