Ипотечные займы в Греции для заёмщиков, не обладающих греческим гражданством.
Некоторые наш читатели сочтут покупку недвижимости в Греции пустой тратой денежных средств, ведь уже несколько лет эта страна находится в затяжном пике нестабильности. За это время её отличительными чертами стали существенный спад производственных мощностей, тотальная безработица, постоянно возрастающие внешние долги и массовые беспорядки. И на фоне всего вышеперечисленного трудно говорить о недвижимости в Греции как о способе успешных инвестиций. Впрочем, хочется надеяться, что все вышеперечисленные факты это временное явление и правительство Греции найдёт эффективные способы решения возникших в стране проблем, зато цены на недвижимость в Греции очень и очень привлекательны. Да и потоки туристов, желающих посетить эту страну, не иссякают, даже не смотря на то, что в стране присутствуют такие негативные факторы. Поэтому взвесив все варианты, российскому заёмщику всё-таки имеет смысл рассмотреть предложения, предлагаемые греческими финансовыми учреждениями.
Ипотечные займы в Греции общая картина.
Начиная разговор об ипотечном кредитовании в Греции, нужно сказать, что данный сектор кредитования развит в стране очень и очень не плохо и общий объём предоставленных ипотечных займов по сравнению с другими займами составляет более 30 процентов. При этом получить кредит на покупку недвижимости можно как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. Наибольшей популярностью у греческих заёмщиков пользуются займы, срок которых не превышает года, нужно отметить, что подобная картина очень не характерна для большей части европейских стран, где ипотечный кредит невозможно оформить на срок менее чем три – пять лет. Куда менее популярны у греческих заёмщиков долгосрочные ипотечные займы со сроком предоставления до 30 лет. По официальной статистике такие ссуды составляют только пятую часть от всей ипотеки, предоставленной заёмщикам в Греции, впрочем, так долго погашать займ имеют возможность только клиенты, имеющие греческое гражданство. Минимум, который могут одолжить финансовые учреждения Греции или банковские организации, работающие на территории страны, как правило, составляет 50 тысяч евро, а максимальная сумма займа не может превышать более 70 процентов от суммы, которую озвучит оценочная компания при проведении оценки недвижимости. Вид процентных ставок потенциальный заёмщик имеет возможность выбрать сам, при этом фиксированные процентные ставки в Греции от 4,5 процентов годовых, а плавающие от 4 процентов. При оформлении ипотечного займа в обязательном порядке должна быть застрахована недвижимость, которая приобретается в ссуду, личное страхование заёмщика не является обязательным условием предоставления займа.
Чем отличаются условия предоставления ипотечных займов для иностранцев?
Ипотечные займы заёмщикам, не обладающим греческим гражданством, оформить не очень сложно, однако нужно понимать, что греческие финансовые учреждения предоставляют их на более жестких условиях, чем для клиентов обладающих греческим гражданством. Например, первоначальный взнос необходимый для оплаты недвижимости заёмщиком, не обладающий греческим гражданством, должен быть не менее сорока процентов от общей суммы займа, для резидентов такой процент составит только 30 процентов. Да и погашать заём придётся не более 15 лет, в то время как гражданин Греции имеет возможность получить долгосрочный ипотечный займ с максимальным сроком погашения равным 30 годам. Для получения ипотечного займа нерезиденту страны придётся предоставить копию заграничного паспорта, справки о доходах как минимум за три последних года и документ, подтверждающий права потенциального заёмщика находиться на территории страны. Положительным фактором будет, если потенциальный заёмщик сможет принести рекомендации российских финансовых учреждений, в которых у него имеется положительная кредитная история, при этом нужно знать, что финансовое учреждение должно быть крупным. Так же необходимо отметить, что все документы должны быть предоставлены служащим финансового учреждения в двух экземплярах: на греческом и английском языках.
Не каждую квартиру можно купить.
Рассказывая об ипотеке в Греции для нерезидентов страны, нужно отметить, что заёмщик, не обладающий греческим гражданством, имеет возможность купить далеко не любую недвижимость, на которую у него хватает денежных средств. В частности это касается так называемых географических ограничений, дело в том, что по греческому законодательству человек, не обладающий греческим гражданством, не имеет возможность покупать за собственные денежные средства или в ипотеку недвижимость, расположенную в прибрежных районах или на островах. Таким образом, иностранцам недоступны для приобретения квартиры в таких регионах как Самос, Додеканес, Скирос, Лесбос, Фирма и Хиос, так же нерезидент страны не имеет возможность ни чего строить ближе, чем на 35 миль от береговой линии.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru