Ипотечные займы учителям: плюсы и минусы.

Не секрет что проблемы связанные с покупкой собственного комфортного жилья на сегодняшний день стоят перед каждым малообеспеченным гражданином нашей страны. При этом следует отметить тот факт, что помочь таким гражданам стать владельцем собственной квартиры не может даже ипотека, ведь величина ежемесячных взносов по данным займам оказывается по карману далеко не всем желающим купить собственную недвижимость. Как это ни печально, на сегодняшний день к подобной категории граждан можно причислить и людей работающих учителями. И для того чтобы хоть каким-то образом поддержать людей которые выбрали для себя столь ответственную, важную и нелёгкую по всем меркам профессию, правительство России решило оказывать им поддержку при покупке учителями недвижимости в кредит. Именно поэтому буквально несколько лет назад правительством нашей страны была разработана и внедрена специальная компания по ипотечному кредитованию для представителей данной профессии.

На каких условиях предоставляются ипотечные займы учителям?

Как объясняют финансовые аналитики, ипотека для учителей, как и другие льготные жилищные проекты разработанные правительством, была отдана Агентству Ипотечного Жилищного Кредитования. Причём сразу после выхода её на российский рынок кредитования она была признана самостоятельным и очень лояльным кредитным продуктом. Нужно отметить тот факт, что подобное название было присвоено данному заёмному продукту вполне заслуженно, так как данный кредитный продукт предлагает российским учителям оформить ипотечный займ на весьма выгодных для них условиях кредитования. Так, например, согласно условиям предоставления этого кредитного продукта для того чтобы оформить ипотечный кредит от потенциального заёмщики будет необходимо предоставить финансовому учреждению в качестве первоначального взноса сумму, которая будет составлять не менее 10 процентов от общей стоимости покупаемой недвижимости, а ещё 20 процентов банковская организация получит в виде государственных дотаций. При этом как объясняют финансовые аналитики, полностью исключать предоплату при предоставлении данного займа правительство не захотело, так как, по мнению государственных деятелей, исключение предоплаты при предоставлении займа понесло бы безответственное отношение к данному кредиту со стороны потенциальных заёмщиков. В том случае если у потенциального заёмщика существует какая-либо другая возможность совершить первоначальный внос, например, использовать материнский капитал или денежные средства, полученные благодаря участию в каком-либо другом социальном проекте, то он легко может этим воспользоваться. Помимо этого нельзя не отметить тот факт, что правительством России для социальной ипотеки для учителей была установлена рекордная на сегодняшний день процентная ставка равная 8,5 процентам, что даже ниже чем ипотечные займы, предоставляемые многодетным и молодым семьям. Остальную часть процентной ставки финансовое учреждение будет получать опять-таки из государственной казны. При этом для того чтобы данная социальная ипотека стала ещё более привлекательной, учитель имеет возможность использовать при получении ипотеки созаёмщиков, в роли которых могут выступить какие-либо близкие родственники потенциального клиента банковской организации, например родители или вторая половинка состоящая с потенциальным заёмщиком в официальном браке. Учитывая тот факт, что под действие данной программы заимствования попадают специалисты, которым в большинстве случаев не исполнилось 35 лет, подобные кредиты по своей специфике должны быть очень популярными. Также необходимо отметить тот факт, что для того чтобы оформить ипотеку для учителей потенциальный заёмщик должен обладать стажем работы по специальности составляющим не менее пяти лет.

Почему российские педагоги не спешат оформлять льготные ипотечные кредиты?

Хотя льготная ипотечная программа для учителей доступна российским педагогам уже на протяжении двух лет, большого распространения и популярности она так пока и не получила. И как объясняют финансовые эксперты, причин этому сразу несколько. Одна из причин, прежде всего, заключаются в том, что представители муниципальных властей в регионах с большой неохотой соглашаются принимать участие в данном социальном проекте, а без наличия дотаций из государственного бюджета программа кредитования учителей не может быть предоставлена всем желающим улучшить свои проживания. Нужно отметить, что на сегодняшний день активное продвижение этой социальной ипотечной программы осуществляется всего лишь на третьей части всей территории нашей страны. Да и нельзя не сказать о том, что стать владельцем новой недвижимости благодаря получению ипотечного займа может далеко не каждый учитель, так как заработная плата многих педагогов в регионах по прежнему оставляет желать лучшего, да и не многие молодые люди получили педагогическое образование. Как отмечают финансовые аналитики, ещё одним препятствующим фактором при получении ипотечного займа для учителей является и тот факт, что далеко не каждый учитель имеет возможность самостоятельно собрать денежные средства, которые будут выступать в качестве первоначального взноса займа. И даже если такая сумма всё-таки будет накоплена, то перед человеком, выбравшим профессию учителя, по-прежнему остаётся актуальным вопрос, связанный с погашением полученного ипотечного кредита. Причём актуальным этот вопрос остаётся, даже не смотря на то, что при оформлении займа на покупку недвижимости потенциальным заёмщиком и правительством вносится третья часть от её общей стоимости, а оставшаяся часть долга будет разбита банковской организацией примерно на 15-20 лет. При наличии у большинства педагогов средней заработной платы составляющей 23000 тысячи рублей в месяц ежемесячные взносы по ипотечному кредиту даже с такой низкой процентной ставкой как 8,5 процентов годовых будут забирать более половины заработной платы. И если учитывать тот факт, что у педагогов, стаж работы которых менее 10 лет, заработная плата ещё более скромная, то получается, что оплатить ипотечный заём даже с такой низкой процентной ставкой могут далеко не все потенциальные заёмщики. Запуская данный кредитный социальный проект, специалисты Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования высказывали опасения по поводу того, что у данной организации не хватит денежных средств субсидировать всех желающих учителей, которым необходимо улучшение жилищных условий. При этом реально складывается такая ситуация, что денежные средства на работу данной кредитной льготной программы выделяются из федерального бюджета. Однако по большей части они остаются невостребованными в связи с низким уровнем жизни и другими негативными факторами, при которых у учителей, работающих в регионах, не может даже приходить мысль в голову получить данный ипотечный кредит и таким образом попробовать улучшить собственные жилищные условия. Хотя в крупных городах и мегаполисах ипотечные займы для учителей становятся всё более и более востребованным продуктом.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru