Ипотека — новостройка или готовое жилье?

Заёмщики перед тем, как принять решение об оформлении ипотечного кредита, тщательно все обдумывают. Ведь фактически человек соглашается взять на себя серьезное финансовое обязательство на много лет вперед. Решение это никому не дается легко, поэтому перед его принятием просто необходимо взвесить все «за» и «против». При этом главным аргументом «за», как правило, является то, что иначе купить собственное жилье в обозримом будущем просто не получится. Зарплаты в стране небольшие, цены на жилье высоки, при этом они постоянно растут, гораздо чаще, чем работодатели пересматривают зарплаты сотрудников. С другой стороны, у ипотеки есть и масса минусов.

В частности, в России процентные ставки по данному займу очень высоки. В некоторых случаях выгоднее будет накопить деньги и купить жилье за полную стоимость. Чем оформлять ипотечный заем. Кроме того, получить такой кредит все еще достаточно сложно. Обычно суммы по ипотечным займам очень высоки, так что требования банков к клиенту достаточно жесткие. А, как говорилось ранее, уровень заработных плат в нашей стране находится на довольно низком уровне, так что очень часто заявки на ипотеку не одобряют.

Чтобы наверняка получить такой кредит, нужно обратиться за помощью к специалистам кредитного брокера. «Кредит Просто» поможет вам с получением жилищного и других видов кредитов. Более того, по договоренности с банками заявки от «Кредит Просто» рассматриваются в первую очередь, так что наши клиенты могут получить ипотеку не только на самых выгодных условиях, но еще и максимально оперативно. Наши специалисты прекрасно знают сложившуюся на рынке ипотечных кредитов ситуацию, а также постоянно следят за ее изменениями. В результате мы можем предложить вам самые лучшие варианты кредита из доступных на данный момент. Вам достаточно оставить заявку на нашем сайте, заполнив небольшую анкету, и наши специалисты займутся поиском самых выгодных предложений, учитывая при этом все ваши пожелания.

Впрочем, прежде чем оформлять ипотеку заемщику нужно определить с тем, какой тип жилья он хочет купить. В первую очередь нужно принять решение, будете вы рассматривать варианты на первичном рынке жилья или обратите внимание на вторичный. В каждом из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Причем это касается не только параметров самой недвижимости, от того, какую квартиру вы будете покупать, будет также зависеть и то, на каких условиях банк одобрит вашу ипотеку. Главное преимущество покупки недвижимости на вторичном рынке — возможность сразу же переехать и начать жить в своей квартире. Для многих этот фактор будет иметь чуть ли не решающее значение. Например, если вы снимаете жилье, платить одновременно и взносы по ипотеке, и плату за аренду квартиры вряд ли получится. Особенно учитывая, что и арендная плата, и взносы по ипотеке сами по себе будут немаленькими. Кроме того, многим хотелось бы переехать в свой дом как можно скорее, а не ждать несколько лет, пока он будет готов.

Еще одно преимущество квартир на вторичном рынке жилья заключается в том, что эти квартиры, как правило, располагаются в районах с развитой инфраструктурой. Многие новостройки строят на окраинах, практически в «чистом поле». Рядом нет ни больниц, ни школ, ни детских садов, ни даже магазинов. Ждать, когда вся социальная инфраструктура в районе появится, можно очень долго, особенно учитывая традиционную практику отечественных застройщиков нарушать свои обещания. К тому же в случае с новостройкой бывает сложно запланировать заселение, ведь многие застройщики нарушают сроки сдачи, причем некоторые значительно.

Кроме того, уже готовую квартиру вы сможете оценить. В случае с новостройкой у вас будет возможность оценить только проект дизайнера, который, конечно же, будет выглядеть гораздо лучше, чем в реальной жизни. Здесь многие недостатки недвижимости сразу видны не будут, они «всплывут» только после того, как дом будет построен, а договор заключен.

Еще один плюс «вторички» в том, что многие банки выдают займы на покупку таких квартир. Ведь квартира для банка — это залог. Она уже построена, то есть залог уже есть, его можно увидеть, его можно забрать. В случае с новостройками на ранних этапах строительства никаких квартир еще нет, соответственно, нет и залога. Впрочем, квартира на вторичном рынке, на которую оформляется ипотека, должна соответствовать определенным требованиям банка, что несколько ограничивает выбор.

Есть у жилья на вторичном рынке и еще один недостаток, а именно, проблема с юридической чистотой приобретаемой квартиры. Мошенников, работающих с недвижимостью, очень много. Поэтому перед покупкой нужно убедиться, что человек, у которого вы покупаете квартиру, является ее владельцем. Если он действует по доверенности, покупать у него квартиру нельзя ни в коем случае! Доверенность можно легко отозвать, и продажу квартиры признают недействительной. Кроме того, нужно проверить, кто прописан в квартире, кто может на нее претендовать и так далее. Этим должен заняться риелтор.

Что касается покупки квартиры в новостройках, то здесь также есть свои плюсы и минусы. Главный плюс это, конечно же, цена. Покупая квартиру на ранних стадиях готовности, а именно, когда еще нет даже фундамента, можно серьезно сэкономить. Причем экономия может быть такой, что она легко покроет затраты на съемную квартиру на время строительства дома. Впрочем, экономия эта дается не просто так. Дело в том, что многие застройщики замораживают строительство, причем обычно как раз на самых ранних стадиях. В результате становится совершенно непонятно, когда дом будет сдан, и будет ли он сдан вообще. Если вы хотите купить квартиру в новостройке, то лучше это делать, во-первых, только у очень надежных застройщиков и, во-вторых, на средних стадиях готовности дома.

Так как во время строительства дома у банка фактически нет залога, ставки по ипотечному кредиту на это время могут быть увеличены. Причем разница может составить 2-3% годовых. Обычно после окончания строительства ставки снижаются. Опять же, так как новостройка более рискованное вложение, банк может потребовать от заемщика дополнительный залог на то время, пока квартира не будет оформлена в собственность.