И снова о рефинансировании.

Высочайшая конкуренция в российской банковской отрасли приводит к тому, что финансовые учреждения, борясь за своих клиентов, вынуждены существенно снижать процентные ставки займов и параллельно с этим внедрять в свою финансовую практику рефинансирования ипотечных займов, мотивируя своих заёмщиков и клиентов других финансовых учреждений менять банковское учреждение. Учитывая тот факт, что для многих жителей нашей страны долгосрочные займы это, как правило, выход из сложнейшей ситуации и возможность решить свои жилищные проблемы, то экономия на процентных ставках это очень заманчивое предложение для любого заёмщика.

Как банковские организации проводят рефинансирование ипотечных займов?

Понятие «рефинансирование ипотечного займа» означает, что банковский клиент может обратиться в другое финансовое учреждение, предлагающее более низкую процентную ставку, и там попросит о рефинансировании ипотечного займа. В свою очередь банковская организация должна погасить задолженность обратившегося к ним клиента и зарегистрировать оформление ипотечного займа на себя. После данной процедуры заёмщик не рассчитывается с первой банковской организацией, а только со вторым, но уже с более лёгкой процентной ставкой и условиями. Без сомнения данное предложение выгодно не только финансовым учреждениям, но и самим заёмщикам, однако как показывает финансовая практика, российские банковские клиенты не спешат пользоваться рефинансированием ипотечных займов.

Почему заёмщики не пользуются рефинансированием?

1. Незнание. Большая часть российских заёмщиков просто не слышали о такой возможности или не имеют представлений о том, как должен протекать процесс рефинансирования ипотечных займов. При этом некоторые клиенты финансовых учреждений не пользуются рефинансированием только потому, что данный процесс связан с большим бюрократизмом и выплатами комиссионных сборов. В результате чего получение рефинансирования ипотеки становится выгодном только в том случае, если имеется межпроцентная разница банковских продуктов, составляющая 2-3 процента. В том случае, если она менее чем вышеуказанные проценты, то клиенту не выгодно переводить свой займ в другое финансовое учреждение.
2. Беззалоговый период. Сложность данной процедуры переведения долга по займу из одного финансового учреждения в другое, как правило, приводит к тому, что на протяжении целого месяца финансовое учреждение не кредитует заёмщика без залогового обеспечения. При этом для своей подстраховки банковская организация увеличивает процентную ставку, а так же проводит очень строгий отбор потенциальных клиентов на предмет возможности доверия им будущего залогового обеспечения на тот период, когда квартира, купленная в ипотеку, будет выведена из обременения.
3. Отсутствие информации о наличии рефинансирования в кредитной истории. В период предоставления рефинансирования БКИ не предоставляет информацию и поэтому финансовым учреждениям приходится верить документации, предоставленной первой банковской организацией.

Почему финансовые учреждения идут на риски переоформления займов?

Проводя рефинансирование ипотечного займа, как в принципе и других ссуд, финансовые учреждения подвергают свои денежные средства огромному риску. И всё-таки, несмотря на это, большинство российских банковских организаций не собираются сворачивать рефинансирование, работая на перспективу, так как российский ипотечный рынок по прогнозам финансистов в ближайшие несколько лет существенно увеличит свой сегмент, ведь в условиях жёсткой конкуренции и борьбы за каждого клиента происходит изменение условий предоставления ипотечных займов на наиболее выгодные для потенциального заёмщика.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru