Год рекордов. Или ипотека уходит в отрыв.
Гадать дело неблагодарное. Точно предсказывать будущее, не
дано никому. Как известно, есть три вида лжи, один из которых – статистика. Всё
это, конечно, так, но не совсем. На самом деле, статистика это совсем не ложь,
а труд огромного количества людей, собирающих самые разные данные обо всем на
свете. Конечно, как и в любом другом деле и здесь встречаются люди, которые
относятся к своему делу безответственно. Отсюда и возникают всевозможные
ошибки, приписки и прочие недоразумения.
Однако, статистика, как наука, существующая не первый год,
научилась находить и предупреждать ошибки, которые хоть и возникают постоянно,
сильно, как правило, на результаты исследований не влияют. При этом, как это ни
странно, статистика это всего лишь цифры, с которыми можно работать. Статистика
это не результат, это материал для тех, кто будет составлять прогноз. Причем
современное прогнозирование не имеет ничего общего с гаданием на кофейной гуще
или с составлением гороскопов. Современное прогнозирование – это серьезная
наука, которая, наряду с планированием, регулирует и направляет развитие
экономики в самых развитых и в просто развитых странах. В России после распада
СССР поначалу отказались как от планирования, так и от прогнозирования.
Однако сейчас, глядя на опыт стран Запада, где институты
статистики и планирования развиты чуть ли не лучше, чем это было в СССР, наши
власти тоже постепенно начинают заниматься планирование и прогнозированием. Что
же касается частных предприятий, таких как банки, то здесь планирование и
прогнозирование существовали, пожалуй, всегда. Ведь для банка важно знать еще в
начале года, сколько человек планирует взять кредит вообще и сколько из них
возьмут кредит именно в его банке. Ведь от этого напрямую будет зависеть
прибыль банка и, возможно, условия кредитования и разнообразие предложений по кредиту.
В настоящее время Центральный банк проводит мониторинг рынка, сбор данных
постоянно. Результаты исследований, как и собственно статистические выкладки,
публикуются в средствах массовой информации чуть ли не каждый месяц.
И одно из последних таких исследований дает основание
предполагать, что ипотека в этом году может пережить настоящий «бум», и
установить рекорд, причем исторический. Ту же самую точку зрения подтверждают
исследования Минэкономразвития и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию
(АИЖК). Согласно данным этих организаций объемы выдачи ипотечных кредитов к
концу 2012 года в денежном выражении может достигнуть суммы в 0,8-1 триллиона
рублей. То есть рост по сравнению с итогами прошедшего уже 2011 года может
составить 38%. Это действительно серьезные показатели, особенно учитывая тот
факт, что условия выдачи кредитов в этом году, скорее всего, будут
ужесточаться.
Хотя ужесточение условий выдачи кредитов не обязательно
должно негативно сказаться на спросе, просто кредиты будут брать только те,
кому они действительно нужны и кто может это себе позволить, а таких в России
очень много. Предположение о возможном «рекорде» по выдаче ипотечных кредитов
подтверждают и специалисты из банка ВТБ24. Правда серьезный госбанк не склонен
к излишним преувеличениям и считает, что рост ограничится 34%. Учитывая, что в
прошлом году рынок ипотечного кредитования вырос на 37%, этот показатель
впечатляет не сильно.
Что касается старейшего банка России и по совместительству
самого «крепко стоящего на земле» банка – Сбербанка, то здесь прогноз еще более
скромный – всего 20%-25%. Правда стоит уточнить, что Сбербанк никаких прогнозов
не делал, 20%-25% - это не домыслы, а планы банка на увеличение ипотечных
кредитов в текущем году. Впрочем, Сбербанк в своих планах оказался еще не самым
осторожным, некоторые гораздо менее крупные и старые банки считают, что ипотека
в России за этот год не вырастет более чем на 15%-20%. Сдерживающим фактором
здесь называют нестабильность в экономике, а для Москвы еще и нехватку площадок
под строительство жилья.
Что ж, несмотря на то, что цифры в разных организациях
разняться, иногда существенно, иногда не очень, в одном они все сходятся –
ипотека в 2012 году покажет рост, рекордный или нет – не суть важно. Такое единодушие
по поводу развития ипотеки в России на 2012 год наблюдается и в еще одном
вопросе – цена ипотеки. По прогнозам она будет расти. Более того, с начала года
процентные ставки по ипотеке уже успели увеличиться. Так что если вы планируете
брать ипотеку или не брать, то лучше поспешить с принятием решения. Но только с
принятием решения, когда же вы будет подбирать самые выгодные условия и искать
самый лучший банк, спешить не стоит.