Гараж в ипотеку — обзор предложений
Парковка уже стала огромной проблемой для жителей больших
городов. Чтобы занять парковочное место рядом с домом, нужно очень постараться.
В небольших городах нашей страны оставлять машину во дворе не всегда безопасно.
Постоянно волноваться за свой автомобиль, искать безопасное место парковки и
платить за стоянку — это не самые приятные занятия. Решить проблему можно
радикально раз и навсегда — приобрести гараж. Собственный гараж решит все ваши
проблемы. В гараже машина будет защищена от хулиганов и грабителей, у вас
всегда будет, где припарковать машину, при этом за стоянку не придется ничего
платить, кроме небольших взносов в гаражный кооператив. Сплошные плюсы, однако,
есть и минусы.
Главный из них — это цена. Ведь собственный гараж может
стоить как неплохой новый автомобиль иностранного производства, или даже как
недорогая квартира! Так что покупка гаража дело совсем не простое. Накопить
необходимую сумму будет непросто. Если желание раз и навсегда решить проблему
парковки не угасло в вас даже после ознакомления с ценами на гаражи, но денег
на его приобретение у вас нет, самое время подумать об обращении в банк. В
зависимости от того, сколько вам нужно денег, вы можете выбрать подходящую вам
программу кредитования.
Например, если вам не хватает совсем немного, то вы можете
получить кредит наличными. Если вы предоставите большое количество документов,
справку о доходах, приведете поручителя и предложите дорогостоящий залог, банк
может выдать заем на очень выгодных условиях. Впрочем, если сумма, которой вам не
хватает на покупку, велика, то кредит наличными с его достаточно высокими
процентами и относительно небольшими сроками вам вряд ли подойдет. Ведь
ежемесячный платеж в таком случае будет очень большим.
Гораздо более выгодным вариантом будет покупка гаража в
ипотеку. Ведь гараж — это тоже недвижимое и очень дорогое имущество. Конечно, в
гараже, в отличие от квартиры, нельзя жить или получить прописку, но
определенные сходства с квартирой есть. Банки тоже так посчитали и предложили
заемщикам услугу покупки гаража в ипотеку, ведь самое главное условие — высокая
цена, здесь соблюдено полностью. Ипотеку на покупку гаража пока дают не все
банки, но в скором времени доступность этой услуги должна стать шире. Ведь
сейчас по дорогам страны колесят около 50,5 миллионов машин, только за
последние 8 лет автопарк страны увеличился на 15 миллионов автомобилей, а
продажи растут 5%-6% ежегодно. Многие покупатели начинают копить одновременно
на покупку машины и на покупку гаража. Так что услуга по предоставлению
ипотечного кредита на данные цели в ближайшем будущем будет становиться все
более востребованной.
В тех банках, у которых ипотека на покупку гаража уже есть в
списке доступных кредитов, условия не сильно отличаются от обычного ипотечного
займа. Например, банк ВТБ24 готов выдать вам заем на срок до 50 лет с
процентной ставкой от 12,9% годовых. Конечно, получить ипотеку на 50 лет, мало
кто захочет. Это будет и невыгодно, и банк вряд ли согласиться выдать деньги на
таких условиях. Что касается ставки, то 12,9% чуть выше, чем ставки по кредиту
на покупку жилой недвижимости, которые начинаются от 10,4%. Это не удивительно,
все-таки квартира более ликвидный залог, а рынок ипотечных жилищных кредитов
развит гораздо лучше.
Приобрести гараж можно и на этапе строительства. Причем
банку будет совершенно неважно, на каком именно этапе строительства находится
гараж — уже ставят ворота или только выбрали место под постройку, возможность
получить кредит все равно будет. Что касается первого взноса, то он должен быть
достаточно большим. Если гараж только начинают строить, то минимальный взнос
будет больше — от 50% стоимости. А если гараж уже практически готов или же речь
вообще идет о готовом строении, то для покупки в ипотеку достаточно будет 30%
первого взноса.
Если для вас такое предложение не подходит, вы можете
обратиться в другие банки, благо конкуренция между кредитными организациями
есть уже и здесь. Так крупнейший банк России Сбербанк готов выдать вам
ипотечный кредит на покупку по своей специальной программе «Гараж» с минимальным
первоначальным взносом от 15%. Процентная ставка при этом также будет чуть
ниже, чем у ВТБ24 — от 12,5%. При этом сумма займа не должна превышать 85% от
стоимости приобретаемого гаража. Комиссия за выдачу кредита отсутствует, а
максимальный срок займа ограничен тридцатью годами.
Есть специальные условия для клиентов, получаемых заработную
плату на карты банка. Кредит можно оформить в рублях, долларах или евро.
Требований по покупке страхового полиса в Сбербанке нет, страховать нужно
только залог, но это является обязательным требованием для всех ипотечных
кредитов. Чтобы получить кредит по программе «Гараж», заемщик должен иметь стаж
не менее 6 месяцев на последнем месте работы и не менее одного года за
последние пять лет. Это обязательное условие, если его соблюсти не удастся, в
кредите откажут. Кроме того, Сбербанк обещает индивидуальный подход к
рассмотрению заявок.
Помимо двух лидеров банковской отрасли, ипотечный кредит на
покупку гаража предлагает и Связь-Банк. Во многом предложение этой кредитной
организации схоже с тем, что предлагает Сбербанк. Срок кредита здесь будет
ограничен, минимальный тремя годами, а максимальный тридцатью. Каким будет
процентная ставка, зависит от заемщика и от того, на каком этапе строительства
находится объект, который он хочет приобрести.
В Связь-Банк к каждой заявке подход индивидуальный. Ставка
будет зависеть, в том числе и от таких факторов, как срок кредита,
первоначальный взнос, кредитная история, форма подтверждения дохода и так
далее. Само собой, если доход будет подтвержден по форме 2НДФЛ, срок кредита
будет большим, а кредитная история хорошей, ставка будет ниже. Впрочем, для
того, чтобы получить самую выгодную ставку и увеличить свои шансы на получение
займа, нужно сделать большой первый взнос.
В целом, в настоящий момент на рынке предложений по покупке
гаража в ипотеку недостаточно, но это всего лишь вопрос времени. Скоро сюда
придут и другие игроки, а конкуренция пойдет на пользу клиентам.