Кредит на ремонт квартиры – головоломка для отважных.
Когда перед человеком во весь рост встает квартирный вопрос,
главным для него становится собственно приобретение жилья. Кажется, что когда
квартира будет своей собственной все проблемы разом решаться и жить станет
легче и веселее. На самом деле это почти так. Собственное жилье, пусть даже оно
и будет куплено в ипотеку, раскрасит вашу жизнь новыми красками и предаст ей
новый смысл, во всяком случае, на ближайшие годы, пока не закончится срок
кредита. Когда ипотека будет погашена, жизнь снова заиграет новыми красками и у
нее появится новый смысл.
Однако между двумя этими отправными точками пройдет много
времени и случится масса событий. Одно из таких событий – ремонт квартиры.
Въезжая в новый дом, не стоит забывать, что первым делом вам нужно будет
сделать там ремонт, расставить мебель, в общем, обустроить свое жилье. Однако
большинство новоселов, стесненных в финансах и приобретающих жилье в ипотеку,
забывают об этом. В результате они въезжают в новую, пустую квартиру, жить в
которой не очень комфортно. При этом все деньги, которые были, вложили в
ипотечный кредит и на ремонт ничего не осталось.
Начинать копить на ремонт в такой ситуации поздно –
действовать нужно прямо сейчас, пути назад нет, квартира ваша и вам там жить.
Выходом из этой ситуации станет еще один заем – кредит на ремонт квартиры. Перспектива
выплачивать еще один кредит сразу после того, как оформил первый, может
испугать, но бояться не стоит. Кредит на ремонт квартиры выдают под невысокий процент и на длительный срок. Так что если запастись отвагой, терпением и
хорошенько рассчитать свои доходы и расходы, все может получиться. Все-таки
перспектива жить в собственной благоустроенной квартире крайне заманчива, так
что попробовать стоит.
Если вы все равно сомневаетесь, считая, что накопить на
ремонт несложно, кредит не нужен, и вы скоро будете располагать необходимой
суммой, то подумайте еще раз. Как правило, точно рассчитать, сколько денег
понадобится на ремонт очень сложно, обычно сумма увеличивается по мере того,
как продвигается ремонт. К моменту, когда работа будет близка к завершению, ваш
бюджет может существенно возрасти. Согласитесь, не хотелось бы, чтобы деньги
закончились посреди процесса ремонта. Ведь жить в условиях стройплощадки не
захочется никому.
Так что идеальным вариантом, каким бы странным это не
показалось некоторым, будет именно кредит на ремонт квартиры. Правда здесь
возможны варианты, каждый из которых будет обладать своими плюсами и минусами.
Первый вариант, это целевой кредит. На первый взгляд это лучший вариант. Ставки
самые низкие, срок выплаты долга можно растянуть на комфортный для заемщика
период. Да и получить такой кредит будет не сложно. Если банк знает, на какую
цель заемщик берет заем, то выдает деньги охотнее.
Правда здесь есть свои минусы, а именно – жесткий, тотальный
контроль со стороны банка. Вам придется составить смету все работ заранее и
отправить её на одобрение в банк. Но, как мы уже отмечали выше, сделать это
непросто, ремонт такая вещь, что чем ближе к концу, тем больше появляется идей,
которые обязательно нужно воплотить здесь и сейчас, ведь другого шанса может и
не быть. Проблемы, связанные с неверным расчетом стоимости могут проявиться,
когда окажется, что деньги закончились, а ремонт еще нет. Другая проблема – это
необходимость также под контролем банка заключать договор со строительной организацией.
Если заемщик захочет сделать ремонт сам, то банк, скорее всего, подвергнет
сомнению вашу компетенцию в данном вопросе и посоветует строительную компанию.
И в этом тоже есть проблема – в том, что банк не просто
советует строительные компании, а настоятельно рекомендует. Дело в том, что
многие кредитные организации заключают договора со строителями. Заемщику банк
готов предоставить заем, но только в том случае, если он заключит контракт со
строительной компанией из списка. Если же заемщик откажется, то ему либо
откажут в выдаче займа, либо дадут кредит на худших условиях. Стоит ли
говорить, что зачастую цены в рекомендованных строительных компаниях выше
среднерыночных.
Другой вариант, лишенный всех вышеперечисленных недостатков
– это нецелевой потребительский заем. Получив деньги, заемщик может тратить их
по своему усмотрению, отчитываться не перед кем не придется. В выборе
строительной компании и строительных материалов также никто ограничивать не
будет. Но у данного варианта будет существенный недостаток – высокая процентная
ставка. Если вы берете нецелевой заем наличными, то и ставка будет
соответствующей. Банк не спросит, зачем вам деньги, он просто возьмет с вас
больше. Если ради удобства и свободы выбора вы готовы к переплате, то этот вариант
для вас.
Если же хотите сэкономить, то выбирайте целевую программу
кредитования. К тому же предложений от банков достаточно. Например, банк
DeltaCredit предлагает своим клиентам взять кредит под 14,5% годовых сроком на
12 месяцев. Ставка заманчивая, однако предложение действительно не для всех, а
только для тех, кто уже выплачивает ипотечный кредит в данном банке. Стоит
отметить, что банк DeltaCredit не
единственный, который использует такой подход. Кредитные организации стараются
предоставлять «комплексные» услуги и надолго задерживать у себя клиентов, так
что абсолютно логично выдавать своим ипотечным заемщикам еще и кредиты на
ремонт квартиры на льготных условиях.
Если ипотеку вы нигде не брали, то условия будут примерно
такими же, как в Росевробанке, который
выдает кредиты наличными на ремонт на 1,5 миллиона рублей с процентной ставкой
19,5%. Для женатых заемщиков в случае, если сумма кредита превышает 1 миллион
рублей, потребуется поручительство супруги. В Восточном Экспресс банке можно
получить кредит по программе «Евроремонт». Для тех, кто приходит в банк впервые
ставка составит 21-25,5% годовых, для «постоянных клиентов» ставка меньше -
18,5-25%. Сумма займа до 1 миллиона рублей без залога и поручительств.