Кредит на постройку дома – угодить всем.

Все хотят жить хорошо. Некоторые хотят жить красиво, а некоторые чуть лучше, чем остальные. Другие просто подстраиваются под непростые условия окружающей действительности. Обычно происходит как раз последнее – жизнь сложна, обстоятельства сильны и людям обычно приходится прогибаться под них. Например, такой важный для всех вопрос, как покупка собственного жилья для каждого индивидуален. Кому-то с покупкой помогают родители – хорошо быть ребенком из обеспеченной семьи, это делает жизнь проще и лучше, проблем не замечаешь, а о плохом не думаешь, не понимая, почему остальные мучаются и жалуются, наверное, потому, что они слабаки.

Другим приходится эту проблему решать самим. Получается не у всех – недвижимость дорогая, зарплаты маленькие, льготы и субсидии получить непросто. Покупка жилья в ипотеку для многих единственный выход. Хотя, надо сказать, что даже ипотечный заем не всем по карману. Приобрести собственную квартиру в долг можно, но это не всегда удобно. Например, для большой семьи понадобиться большая квартира, а стоит такая очень дорого. А для жителей сел и деревень, где многоквартирные в последний раз строили, когда еще был жив Хрущев, покупка квартиры в ипотеку вообще занятие не самое перспективное. Куда лучше построить свой собственный просторный и светлый дом, где для всех хватило бы места. Это будет и выгоднее и проще, и для многих даже привычнее, чем жить в квартире.

Но на постройку дома денег может понадобиться не меньше ,чем на покупку маленькой квартиры-студии. Где их взять? Заем наличными далеко не самый лучший вариант, ведь он имеет серьезные ограничения по сумме и, самое главное, по срокам. Прибавьте к этому высокую процентную ставку, и окажется, что переплата будет слишком большой, в ежемесячные платежи могут быть такими, что не хватит никакой зарплаты. Чтобы построить свой дом в кредит, нужна ипотека, но как её получить? Ведь ипотечный заем – это средства, которые выдают под залог недвижимости, а недвижимости пока дом не будет построен у вас как бы и нет. То есть залог пока только в проекте, а деньги нужны сейчас, причем на длительный срок и под вменяемые проценты.

Очевидно, что для банка такая сделка изначально не сулит ничего хорошего. Мало ли, что может случиться, вдруг дом не будет достроен,  а заемщик не сможет отдать долг, что будет тогда? Забирать в качестве компенсации недостроенный дом? Вряд ли это покроет расходы банка. А взять что-то еще уже не получится. Банки действительно неохотно выдавали такие займы, но с некоторых пор ситуация изменилась. Теперь получить подобный заем стало проще, правда для того, чтобы деньги все-таки дали, нужно будет постараться. Помимо того, что нужно будет собрать внушительный пакет документов, нужно будет позаботиться и о залоге. Как мы уже говорили выше, проект дома не может служить залогом, так как самого дома пока нет, зато земля, на которой вы собираетесь строить, вполне может служить залогом.

Правда это должен быть не просто участок в чистом поле или в лесу, это должно быть подготовленное под строительство место. Что это значит? В первую очередь речь идет о коммуникациях, которые уже должны быть подведены. Водопровод, электричество – без этого жизнь современного человека, пусть даже и в загородном доме, попросту невозможно. Если к вашему участку подведены все эти коммуникации, то он может служить залогом. Теоретически вы уже можете обращаться в банк за кредитом на строительство дома, однако на практике вам, скорее всего, откажут.

Дело в том, что голый участок земли, пусть и подготовленный под строительство плохой залог. К тому же он ничего не говорит о серьезности ваших дальнейших намерений. Банк же старается риски минимизировать. Поэтому для того чтобы увеличить ваши шансы на получение займа, строительство лучше начинать заранее, собственными силами еще до обращения в банк. Если на участке будет начато строительство, банк охотнее выдаст вам заем, причем на более выгодных условиях. Правда, то, что строительство уже начато, должно быть подтверждено документально. Для этого «недострой» нужно зарегистрировать в специальных органах местной исполнительной власти.

После того, как вся подготовительная работа будет завершена, самое время обращаться в банк. Но какой банк выбрать? Ведь организаций, занимающихся выдачей займов сейчас очень много, каждая предлагает свои особые условия и у каждой есть как свои плюсы, так и свои минусы. Выбрать будет очень непросто. В такой ситуации идеальным выходом будет обратиться за помощью к профессионалам. Специалисты кредитного брокера «Кредит Просто» помогут вам в подборе займа, оформят все документы, увеличат ваши шансы на получение денег. Кроме того, воспользовавшись нашими услугами, вы сможете существенно ускорить процесс рассмотрения заявки, что может быть очень важным, если учесть, что в России сезон, когда строить можно без проблем, непродолжителен. Так что оперативность в данном вопросе играет существенную роль.

Чтобы вы могли ориентироваться в предложениях банков и примерно представлять, что может вас ждать, предлагаем вашему вниманию предложения ведущих банков страны. Итак, Сбербанк готов выдать заем под 13,25% годовых на срок до 10 лет. Правда сумма займа не может превышать 85% договорной стоимости жилого дома. Многих заемщиков может отпугнуть достаточно высокий первый взнос, который должен быть равен от 30 до 50%. В Банке Москвы процентная ставка будет чуть ниже – 12,75%, а в Запсибкомбанке чуть выше – от 18,4% годовых.