Чем лучше залог, тем лучше и кредит — что нужно знать о
займе под залог недвижимости
Кризис в стране и в мире заставил банки серьезно
пересмотреть свою политику выдачи займов. Выдавать кредиты на большие суммы и
длительный срок все также выгодно, но очень опасно. Ситуация меняется буквально
каждую неделю, стоимость национальной валюты падает каждый день, а санкции,
вводимые западными странами против банков, сложно предугадать.
Так что банки вынуждены были сократить выдачу кредитов.
Ответом на вызовы нового времени стали новые предложения, например, кредит под залог недвижимости. Это новый вид займа, который позволяет заемщикам получить кредит наличными на невероятно выгодных условиях, на большую сумму и на
длительный срок. Банки же могут, таким образом, серьезно сократить свои риски.
Ведь в залог передается квартира — ликвидный и дорогой актив.
Впрочем, не все так просто, и не каждая квартира может быть
залогом по любому кредиту. Во-первых, здесь есть ограничения по сумме кредита.
Заем не может быть больше, чем стоит квартира. Более того, он не может быть на
ту же сумму, в какую вы оцениваете жилье. Более того, вы ничего оценивать не
будете. Так как, и это, во-вторых, оценку залога будет производить банк, а вы с
ней можете согласиться или нет. От того, сколько стоит квартира будет зависеть,
сколько денег вам выдадут.
Само собой, жилье должно быть в собственности. Так же нужно
понимать, что банк будет определять цену с учетом того, за сколько и как быстро
он сможет реализовать залог в случае проблем. Так что не удивляйтесь, если
кредитная организация оценит ваше жилье ниже реальной рыночной стоимости.
Впрочем, если вы планируете возвращать кредит, этот момент
для вас будет не так важен. Если вы выполните свои обязательства перед банком,
он не будет забирать вашу квартиру. Но все-таки стоит добиваться, чтобы цена
максимально была похожа на реальную стоимость. В конце концов, вы можете нанять
агентство для независимой оценки стоимости квартиры.
Иван Агеев
Пресс-служба
CreditProsto.ru