Что должен знать заёмщик, оформляя ипотеку не прибегая к услугам кредитного брокера.
Ипотека или кредит на приобретение жилья один из самых эффективных методов улучшения жилищных условий для той категории граждан России, которые не располагают достаточной суммой денег для приобретения недвижимости.
Однако выбирая ипотеку, заёмщик не должен забывать, что отдавая предпочтение данному методу приобретения недвижимости, он добровольно увеличивает стоимость покупаемой квартиры за счёт комиссионных ставок, обязательной страховки и процентной ставки займа, предоставленного финансовым учреждением. Сегодня мы вместе со специалистами «Кредит Просто» постараемся рассказать читателям как заёмщик может минимизировать затраты при оформлении таких программ кредитования как ипотека, целевой кредит на покупку квартиры и займ на приобретение жилья.
Как правило, для того, чтобы минимизировать увеличения стоимости жилья при оформлении заявки на получение ипотечного займа, заёмщик перед заключением договора кредитования должен правильно рассчитать все расходы ещё до момента заключения с банком договора, но как это сделать? По оценкам экспертов финансового портала, различные комиссионные сборы при выдаче финансовыми учреждениями ипотечных займов, как правило, составляют 3 – 4 процента от общей величины займа. Хотя в некоторых финансовых учреждениях данное вознаграждение имеет фиксированную цену и составляет от 10 до 20 тысяч рублей.
Ещё в прошлом 2010 году большая часть финансовых учреждений была вынуждена отказаться от каких-либо комиссий при выдаче заёмщикам таких программ как кредиты физическим лицам. Но при этом у банков осталось полное право брать минимальное вознаграждение за рассмотрение заявки клиента, претендующего на кредит на покупку квартиры, ипотеку или за приём финансовым учреждением наличных денежных средств. Конечно, по своей сути это очень скромные средства, но если подсчитать, то вместе они могут достигать 40-50 тысяч рублей. Поэтому, как советуют специалисты, начиная выбирать банк для получения ипотечного займа, прежде всего, постарайтесь обратить внимание на размер комиссионных вознаграждений, которые получит финансовое учреждение, одобрив вашу заявку на получение займа на покупку квартиры.
Помимо комиссий, заёмщику в обязательном порядке придётся оплачивать услуги оценщика имущества, причём именно того, которого укажет ему финансовое учреждение, а они как показывает практика, что называется совсем не скупаться на расценки, которые очень часто превышают ценовой порог в 15-20 тысяч рублей. Помимо этого, стоимость работ по оценке недвижимости напрямую зависит как от типа площади квартиры, так и от её удалённости. При приобретении недвижимости из так называемого старого фонда, в который входят дома с деревянными перекрытиями пола, финансовое учреждение обязательно потребует от заёмщика проведения строительной экспертизы.
Придётся потратиться заёмщику и на этапе поиска подходящего жилья, оплачивая услуги риэлторов, которые, как показывает практика «Кредит Просто», составляют 1,5 – 2% от общей стоимости приобретаемого в кредит жилья. Сэкономить можно на ежемесячных процентных выплатах, но не стоит забывать, что увеличивая срок выплаты кредита, заёмщик автоматически повышает стоимость квартиры.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru