«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
среда 12 марта 2014 | Просмотров: 1167

Что должен знать потенциальный заёмщик при оформлении ипотечного договора?

Не секрет, что оформляя кредит на покупку недвижимости потенциальному заёмщику ни куда не деться от заключения с финансовым учреждением, в котором идёт оформление займа, ипотечного договора вместе с договором кредитования. И в том случае если кредитный договор регламентирует условия предоставления банковской организацией денежных средств на покупку квартиры и последующее возвращения данных денег заёмщиком, то ипотечный договор объясняет банковскому клиенту все положения обременения покупаемой в кредит квартиры, а также права и обязанности сторон, заключивших сделку по отношению к данной недвижимости. Как показывает практика, очень часто, не зная правил и пунктов данного документа, ипотечные заёмщики не осознанно допускают нарушения ипотечного договора, что в конечном итоге приводит к штрафным санкциям банковских организаций.


документ

Информация о покупаемой в кредит недвижимости.

Из-за того что по своей специфике ипотечный договор является официальным документом, который при этом регламентирует всё что касается недвижимости выступающей в качестве залогового обеспечения, то в первом разделе этого документа проводится описание купленной в кредит недвижимости, которую при этом банковская организация согласилась принять в качестве залога. При этом в этом разделе в обязательном порядке должно присутствовать описание квартиры купленной в ипотечный кредит, является ли данная недвижимость частным строением, коттеджем или квартирой в многоквартирном доме. Помимо этого в первых пунктах документа также указывается внутренняя планировка жилого помещения и этажность. В том случае если при получении ипотечного займа в качестве залогового обеспечения выступает частный дом, то в ипотечном договоре также будет присутствовать информация о земельном участке.

Помимо этого по российскому законодательству ипотечный договор в обязательном порядке должен иметь ряд ссылок на основной договор кредитования, на основании которого имущество и становится залоговым обеспечением. Так же в первых пунктах данного документа прописывается и сумма займа, наименование банковского учреждения представившего займ, срок предоставление кредита и до какого срока заёмщик обязан провести полное погашение займа. Нужно отметить, что данная дата будет являться и сроком прекращения действия договора кредитования. Связано это с тем, что по условиям законодательства только полное погашение заёмщиком кредита на покупку недвижимости является основанием для того, чтобы банковская организация осуществила снятие обременения с недвижимости, выступающей в качестве залога.

О страховании и оценке недвижимости.

Перед тем как предоставлять потенциальному заёмщику кредит на покупку недвижимости, финансовое учреждение всегда проводит оценку данной недвижимости для того чтобы определить уровень её ликвидности. Данные полученные от специалистов проводящих оценочные работы тоже будут включены в договор кредитования. В том случае если ипотечный заём предоставляется потенциальному клиенту на недостроенный дом, то компания оценщик проводящая оценочные работы возьмёт во внимание и те строительные материалы, которые используются при строительстве будущего дома.

Согласно законодательству нашей страны недвижимость, приобретаемая в кредит в России, в обязательном порядке должна быть застрахована от возможных катаклизмов и разрушений. И в том случае если человек покупающий недвижимость за собственные денежные средства имеет право страховать собственное жильё в той страховой компании, которая предложит ему максимально выгодные условия сотрудничества, то в случае с оформлением ипотечного займа потенциальному заёмщику придётся страховать купленную в кредит недвижимость в той страховой фирме, которая является партнёром банковской организации. При этом реквизиты страховой компании предоставляющей заёмщику услуги страхования также будут включены в ипотечный договор. Нужно отметить, что в случае наступления страхового случая при оформлении подобного страхового договора выступит не владелец квартиры или дома, а финансовое учреждение, предоставившее займ на покупку недвижимости.

Ипотечный договор: какие права и обязанности имеют стороны участвующие в данном договоре?

Одним из главных мест в ипотечном договоре без сомнения являются пункты, регламентирующие права и обязанности сторон участвующих в данной финансовой сделке. Как показывает практика, именно незнание данных пунктов в большинстве случаев приводит к возникновению конфликтов между финансовыми учреждениями и их клиентами. Кстати, необходимо отметить тот факт, что у самих банковских организаций обязанностей согласно данному документу не так уж и много. Прежде всего, согласно ипотечному договору, финансовые учреждения обязаны предоставить своим клиентам закладные и справки о погашении долга, как только клиент осуществит полное погашение полученного в банковской организации кредита. Помимо этого банковские организации обязаны проводить информирование своего клиента о передаче прав на закладную третьим лицам или организациям в том случае если такое случится.

Основным правом для заёмщика является возможность использовать купленную в кредит недвижимость, выступающую в качестве залогового обеспечения, по её непосредственному назначению, другими словами, для проживания. В ответ на данный пункт клиент банковской организации обязуется не проводить продажу квартиры без предварительного согласия банковской организации, не сдавать её в аренду и не дарить её. Помимо этого клиент банковской организации будет обязан следить за состоянием недвижимости, проводить плановые ремонтные работы, регулярно выплачивать коммунальные выплаты и страховые взносы. Более того, примерно один раз в год по требованию банковской организации заёмщик обязан будет предоставлять специалистам финансового учреждения квитанции о проведении коммунальных платежей и продлении страхового полиса. Также не исключены визиты банковских сотрудников в квартиру к заёмщику, делается это для проверки состояния недвижимости выступающей в качестве залога. Нарушение этих пунктов заёмщиком может привести к существенным штрафам со стороны банковской организации или к требованию досрочного погашения кредита.

Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru

RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46