Несколько слов о безопасности при получении ипотечных займов.
Мы уже много писали в наших статьях о том, что ипотечные займы это очень практично, удобно и для многих жителей России это единственная реальная возможность сменить арендуемую недвижимость на собственное комфортное жильё. Многие жители нашей страны уже использовали этот вариант для приобретения недвижимости, однако даже сегодня существует много потенциальных заёмщиков, кто, имея возможность получить ипотечные займы и выплачивать их без каких-либо проблем, не решается на это, считая данные ссуды высокорискованным займом. Ведь ипотека это дорогая и очень долгая программа кредитования, и именно эти факторы становятся причиной, пугающей многих потенциальных получателей, которые, как правило, забывают о том, что влияние многих негативных факторов, возникающих за время погашения данного займа, может перекрыть страхование.
В России так повелось, что приобретать полисы страхования при предоставлении финансовыми учреждениями ипотечных займов банки вынуждены заставлять. Причём заёмщики активно упираются, отказываются и всячески ругают финансовые учреждения искреннее пологая, что в большинстве случаев страхование ипотеки является пустой тратой денежных средств, которых за время оформления данного продукта и так будет потрачено потенциальным заёмщиком немало. В сегодняшнем материале мы вместе с вами, уважаемые читатели, постараемся разобраться, действительно ли страхование ипотеки является простым банковским капризом и попыткой получить от потенциального заёмщика дополнительную прибыль?
Где экономия?
Многие российские финансовые учреждения готовы предложить потенциальному заёмщику оформить ипотечный займ, причём все ипотечные продукты, предлагаемые разными банками, существенно отличаются друг от друга. Так же отдельно классифицировать и различие данных займов по страховому сопровождению, например, с наличием или отсутствием титульного страхования, наличием или отсутствием личного страхования заёмщика и т.д. Изобретательность банковских учреждений не знает границ, равно как и попытки обмануть потенциальных заёмщиков, которые оформляя займы, искренне полагают, что оформив ипотечный кредит без наличия страховки, они очень хорошо экономят. Однако как показывает практика, в большинстве случаев ипотечные займы, оформленные без страховки, обходятся заёмщикам намного дороже, чем в случае оформления страховки. И даже если за время погашения займа заёмщиков не наступало страхового случая, происходит это от того, что финансовые учреждения, постоянно оценивая быстро возрастающие риски, которые не покрыты страхованием, проводят увеличение процентных ставок. В результате чего кратковременное удовлетворение от наличия мнимой экономии оборачивается для ипотечного заёмщика большим разочарованием от итоговой суммы реальной переплаты.
Сохранность залогового обеспечения.
Впрочем, необходимо отметить, что вне зависимости от желаний всех участников ипотечной сделки, один вид страхования присутствует всегда, этим видом является страхование залогового обеспечения, в качестве которого, как правило, выступает купленная в ипотеку недвижимость и данная страховка является требованием законодательства нашей страны. Сегодня мы рассматриваем вариант, может ли быть страхование выгодным для потенциального заёмщика, и тут существует один очень важный фактор, несмотря на огромную схожесть всех договоров страхования залогового обеспечения, от полной утери или порчи в перечне этого договора у каждой страховой компании присутствую свои страховые случаи. Не все потенциальные ипотечные заёмщики знают данный перечень и, проводя подобное страхование, каждый клиент имеет возможность сам выбирать от чего он будет страховать собственную недвижимость, а какие пункты ему проигнорировать. Как советуют эксперты, выбирая страховые случаи заёмщику необходимо чётко просчитать возможные страховые эксцессы и исключить те варианты, которые будут выглядеть комично и, скорее всего, обернутся банальной тратой собственных денежных средств. Так, например, нет необходимости страховать недвижимость от затопления соседями, если квартира распложена последнем этаже или в одноэтажном доме. Вывод: «необходимо торговаться» со страховой компанией, отстаивать собственные права и в этом случае страховой полис станет гарантией полного спокойствия заёмщика.
Чья недвижимость?
Отдельной темой данной статьи мы сделали титульное страхование, которое будет предлагаться только заёмщикам, приобретающим недвижимость в новостройке, ведь у неё нет запутанной, сложной и не всегда чистой «истории». Сколько различных интересных и трагичных историй о недвижимости могли бы рассказать нам залы суда, причём подобные судебные споры чаще всего возникают из-за нарушений чьих-то прав на недвижимость. В том случае, если за покупку спорной недвижимости были выплачены собственные денежные средства, возникновение конфликтных ситуаций очень неприятно, но оно неприятно ещё больше, когда появляется вариант не только остаться без новой недвижимости, но и ещё с огромным денежным долгом. Титульное страхование не только позволяет заёмщику решить данный вопрос, но и перед заключением данного страхования страховщик проводит полную проверку недвижимости и в случае каких-либо сомнений не даёт разрешение на проведение сделки.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru