«Кредит Просто» - любые кредиты на любые цели.
понедельник 07 апреля 2014 | Просмотров: 4552

Как сделать так, чтобы банк одобрил заявку на ипотечный кредит

Ипотека — это кредит, который очень тяжело получить, причем это относится к любой стране мира. Конечно, в США или Дубае проблема с получением жилищных кредитов стоит не так остро, но и в этих процветающих странах есть люди, которым повезло меньше, чем остальным. Им также приходится экономить и жить в съемных квартирах. Сложности с получением ипотечного кредита легко объяснить. Во-первых, заем выдаётся на очень большую сумму. Квартиры стоят дорого, а первый взнос по ипотеке обычно не превышает 20% от суммы, так что в долг клиент берет очень много. Во-вторых, ипотеку выдают на длительный срок. Причем, как правило, этот срок начинается от 10-15 лет и может достигать 40, а то и 80 лет, как, например, в странах Скандинавии.

Ипотека
 

За это время человек успевает прожить значительную, а то и большую часть жизни. Мир же меняется так стремительно, что планировать что-то дальше, чем на следующий год, уже проблематично. Банку же, вместе с ипотечным заемщиком, приходится планировать на годы вперед. Вероятность того, что за ближайшие 10-20 лет случится что-то плохое, остается всегда. Так что ипотека является довольно рискованным займом. В данном случае от клиента требуется стабильность и надежность, причем на годы вперед. Банк оценивает потенциального клиента с особым пристрастием.

Здесь важно буквально все. Получить ипотеку будет намного сложнее, чем потребительский кредит или кредит наличными. Просто прийти в банк и оставить заявку на получение кредита не получится. Здесь нужно будет предоставить пакет документов, подтвердить свои доходы, рассказать о расходах и имуществе, а также в некоторых случаях договориться о поручительстве. В общем, ипотеку получить сложно, но можно. Свои шансы на получение займа вы можете увеличить, если вдруг с первого раза в выдаче кредита вам отказали. Для этого вам нужно знать, на что в первую очередь обращают внимание в банке. Конечно, главным критерием для кредитной организации будет уровень доходов заемщика. Если человек хорошо зарабатывает, шансов на то, что ипотеку ему дадут, будет намного больше.

Для многих заемщиков причины отказа кроются именно в недостаточном заработке. Причем проблемой может быть невозможность подтвердить свои доходы. Далеко не все в нашей стране получают официальную заработную плату. Многие получают часть или всю зарплату в конверте. Это большая проблема, как для экономики России, так и для самих граждан. Само собой, документально вы сможете подтвердить только «белую» зарплату. Впрочем, банки в последнее время подстроились по неидеальные реалии и стали учитывать помимо официального дохода и неофициальный заработок. То есть даже если вы получаете деньги в конверте, банк при некоторых обстоятельствах может учесть и такой доход.

И тут появляется очень опасный соблазн, который может привести к тому, что вернуть заем не получит. Заемщик может завысить свой «серый» заработок. В таком случае банк может выдать кредит, однако где гарантии того, что получая меньше заявленного, удастся погасить долг. Ведь банку также хочется выдать заемщику кредит, ведь таким образом кредитные организации и зарабатывают. Поэтому банк не будет отказывать вам, если вы реально можете погасить долг. Однако в России многие считают, что главная проблема — это получить ипотеку, хотя на самом деле гораздо сложнее ее вернуть. Так что сильно завышать свои доходы не стоит.

Другой момент, который также поможет в получении ипотеки — это адекватная оценка рынка недвижимости. Цены на жилье в разных районах и домах разного класса могут отличаться значительно. Если вы хотите купить трехкомнатную квартиру эконом-класса в спальном районе, то вам следует ориентироваться на средние цены за такую недвижимость. Всегда будут специальные предложения от застройщиков с ценами ниже рыночных, но, как правило, таких квартир в наличии никогда не бывает. Так что прежде чем обратиться за кредитом, вы должны знать, сколько же вам нужно брать.

Так как покупка квартиры — очень крупная сделка, в одиночку с ней можно не справиться. Чтобы повысить свои шансы на получение ипотеки, можно привлечь созаемщиков. Это могут быть ваши родственники или близкие друзья. Выплачивая ипотеку вместе, вы делите ответственность, что не только облегчит ваше положение, если вдруг что-то пойдет не так, но и станет дополнительным поводом для банка выдать вам заем. Еще один вариант — поручители. Отличие поручителей от заемщиков в том, что они не претендуют на приобретаемую в кредит квартиру. Созаемщики выплачивают заем вместе с заемщиком и имеют равные права на приобретаемую недвижимость. Поручитель же ипотеку не выплачивает. Делать ему это приходится только в том случае, если сам заемщик уже не может обслуживать кредит. При этом право собственности на квартиру остается за заемщиком.

Найти поручителя и созаемщика довольно сложно. Если вам этого сделать не удастся, есть и другие способы повысить свои шансы на получение ипотеки. Самый простой, но очень действенный — это улучшить свою кредитную историю. Но, как мы все знаем, кредитная история это такая вещь, которую исправить нельзя. Бюро кредитных историй записывает все ваши действия, связанные с выплатой кредита, и удалить оттуда что-то невозможно. Это действительно так, но, тем не менее, кое-что сделать все-таки можно.

Например, если раньше вы никогда не брали кредитов, то самое время начинать. Банки очень настороженно относятся к тем, кто никогда не брал в долг. Если проводить параллели, то для банка человек без кредитной истории, как начинающий водитель — от него никогда не знаешь, чего ждать. Так что отказать вам могут не из-за того, что у вас плохая кредитная история, а  из-за того, что ее у вас вообще нет. Так что если вы хотите взять ипотеку, оформите небольшой кредит и спокойно его выплатите. Если же у вас богатая, но плохая кредитная история, ее также можно исправить. Для этого, опять же, оформите небольшой кредит и выплатите его. Запоминается последнее, так что для банка этого будет достаточно — все решат, что вы исправились.

После того, как вы выбрали квартиру, улучшили кредитную историю, решили, как и какой будете подтверждать доход, нужно выбрать банк с лучшим предложением по ипотеке. И для этого лучше всего будет обратиться за помощью к кредитному брокеру. Просто оставьте заявку на нашем сайте, и специалисты кредитного отдела свяжутся с вами, чтобы рассказать, на каких условиях и в каких банках вы можете оформить заем.

Мы не только подберем для вас лучший вариант, но и поможем вам с оформлением документов. Мы также объясним всю специфику оценки заемщиков банками и расскажем, от чего будет зависеть решение по вашей заявке. Кроме того, заявки, которые подают через кредитного брокера «Кредит Просто», рассматриваются банками в самую первую очередь. А это означает, что вы сможете получить кредит не только на самых выгодных условиях, но еще и максимально оперативно, что в современных рыночных условиях порой очень важно.
RSS канал новостей
Подписка на e-mail
Все статьи >>>


Комментарии: 0



Поиск

Loading..





Контакты

Москва:
+7 (499) 703-15-42
Санкт-Петербург:
+7 (812) 244-86-46