Аферы частных инвесторов, заставляющие заёмщиков продавать собственную недвижимость.
На страницах печатных изданий, в общественном транспорте и в интернет паутине мы очень часто сталкиваемся с заманчивыми предложениями о предоставлении денежных средств в долг. Как правило, данные сообщения не очень многословны и в них указан только номер организации или человека, предоставляющего займ и, конечно, не содержат они информации, что получение денежных средств у такой организации или инвестора может оставить потенциального заёмщика без жилья. В сегодняшней статье мы с вами, уважаемые читатели, поговорим о том, почему так происходит и что делать заёмщику, если он уже получил подобный займ.
Кабальные ссуды и займы.
По российскому законодательству предоставлять займы и ссуды имеют возможность как юридические, так и физические лица, но, как правило, в отличие от банковских структур, физические лица ставят при предоставлении займов совсем другие задачи. Стараясь высокими процентными ставками, которые варьируются от 3 до 6 процентов в месяц, пенями и штрафами, что называется, поработить заёмщика, а затем заставить его продать недвижимость, которая выступает в качестве залогового обеспечения займа. Как правило, жертвами подобных займодателей чаще всего выступают слои социально-незащищённого населения или граждане, которым необходимо срочно получить ссуду, но при этом они не обладают глубокими знаниями российского финансового рынка.
Как происходит оформление кабальных ссуд и займов?
Как правило, оформление кредита под залог недвижимости у частного инвестора происходит подобным образом: потенциальные заёмщики, срочно нуждающиеся в денежных средствах, обращаются к займодавцу и он предлагает им денежные кредиты под залог недвижимости. После этого инвестор знакомится с документами на недвижимость, и в том случае, если документы в порядке, даёт заёмщику подписать залоговый и заёмный договора. В большинстве случаев заёмщик изначально согласный с условиями предоставления займа не читает внимательно подписываемые ими договора.
После подписания данные бумаги проходят регистрацию в Федеральной регистрационной службе и заёмщику предоставляются денежные средства. Необходимо сказать, что частные инвесторы предоставляют деньги в долг в размере не менее чем половина стоимости недвижимости, выступающей в качестве залогового обеспечения. Как объясняют финансовые эксперты, главной причиной такой «щедрости» является то, что чем выше сумма займа, тем больше будут ежемесячные платежи, при невыплате которых быстро вырастут пени и штрафные начисления. Всё это в скором времени приведёт к тому, что заёмщик быстро попадёт в зависимость к своему инвестору.
Как высокая процентная ставка вынуждает заёмщика продать недвижимость?
Прежде всего, заёмщик не может справиться с огромными процентами и постоянно не возвращает в установленный договором срок ежемесячные платежи, из-за чего получает огромное количество штрафов. При накоплении определённой суммы долга, частный инвестор предлагает заёмщику для выполнения своих финансовых обязательств и погашению долгов займа продать недвижимость, выступающую в качестве залогового обеспечения ссуды. При этом инвестор «облегчает жизнь своему должнику» и предлагает взять процесс продажи недвижимости на себя, получив согласие, он сам устанавливает цену на продаваемую квартиру, получает денежные средства, составляющие задолженность и отдаёт заёмщику небольшие остатки денежных средств, оставшиеся от продажи его недвижимости.
Ещё одна популярная уловка у частных инвесторов и как избежать возникновения подобных проблем.
Используя данную уловку, частный инвестор может умышленно воздерживаться от принятия основной суммы денежных средств и процентов займа очень длительное время. А потом обращается в суд, стараясь привлечь заёмщика к ответственности за некорректное исполнение своих обязательств по погашению займа, а так же обязать последнего оплатить штрафные санкции и пени, которые к этому времени станут для заёмщика непосильной суммой. По решению суда заёмщик вынужден будет продать недвижимость, выступающую в качестве залогового обеспечения, так как ему будет очень сложно доказать суду, что инвестор умышленно скрывался от получения ежемесячных выплат займа.
Как объясняют юристы, для того чтобы подобной ситуации не возникло, заёмщику нужно будет посетить нотариуса, который по российскому законодательству п.1 ст.327 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае отсутствия инвестора или его уполномоченного лица, а так же в том случае, если инвестор уклоняется от получения долга или иных просрочек, то заёмщик имеет возможность исполнять свои обязательства иным путём, например, вносить ежемесячные платежи на депозитный счёт нотариуса и тем самым выполнять свои обязательства.
Нужно отметить, что данная процедура очень проста и не займёт у заёмщика много времени. Заёмщик, от которого скрывается инвестор, должен прийти с паспортом и договором кредитования к нотариусу и написать заявление о переводе ежемесячных платежей по кредиту на депозит нотариуса, объяснив свои действия отсутствием инвестора и его доверенного лица. После принятия денежных средств от заёмщика, нотариус по российскому законодательству обязан выдать чек, подтверждающий получение денег. Стоимость данных услуг обойдётся заёмщику в сумму, составляющую 0,5% от общего размера денежных средств, помимо этого заёмщику придётся добавить ещё от 100 до 200 рублей за правовую и техническую работу.
В том случае, если финансовое учреждение отказывается предоставить вам потребительский кредит или другие виды займов, и вы вынуждены прибегнуть к «сомнительным» займам, то лучше оформлять данную ссуду в присутствии нотариуса, он ознакомится с договором заимствования и сможет вам указать на его минусы и плюсы. Как показывает юридическая статистика, после знакомства юриста с договором, большая часть заёмщиков отказывается от получения подобных займов.
Алгайкина Ирина
Пресс служба CreditProsto.ru